不看后悔一輩子，精裝房裝修驗收注意事項

　　在這個快節(jié)奏的生活環(huán)境下，大多數(shù)業(yè)主都會選購精裝房，以此來省去了裝修這一費時又費力的過程。雖說是精裝房是裝修完工的房子，但并不是就此不考慮房屋裝修的好壞了，在收房時，家裝貓裝飾公司小編特此提醒，精裝房同樣也有一個整體驗收的過程，因不是由自己所裝修的，所以精裝房的驗收業(yè)主們更需謹慎。

　　什么是精裝房?

　　顧名思義，精裝房就是經(jīng)過精致裝修過的房屋，與平裝、簡裝、普裝..是對立的。目前市場上精裝房又稱之了“成品房”，其裝修要求為“精致、融合”，它是享受家居生活的一種表現(xiàn)。

　　精裝房驗收

　　無論是精裝房的驗收，還是裝修后的驗收，其都是一件辛苦而復(fù)雜的工程，根據(jù)合同約定以房屋的每個細節(jié)進行查看、檢查。

　　驗收準備工作：在精裝房驗收前開始前準備要作一定要到位，其購房合同、房型圖紙 平面布置圖，電路、水路圖紙、以及樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，裝修材料確認單等等，都應(yīng)當齊全，不可遺漏，當然尺寸也是不可少的工具。

　　精裝房驗收注意事項

　　驗收結(jié)構(gòu)：步就是驗收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。

　　驗收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。

　　陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺進行封閉，那么則需要改動某些布局。

　　衛(wèi)生間驗收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢;另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

　　廚房驗收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡....等等一些情況。

　　用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

　　當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。

　　燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

　　空調(diào)機驗收：空調(diào)機室外機應(yīng)當預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當預(yù)留空調(diào)管線通道。

　　煤氣驗收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

　　驗收“天、地、墻”

　　對于房屋“天、地、墻”的有許多的細節(jié)問題需要注意，其地面是否平坦，當然這也也會從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對整體美觀與功能也將有著較大的影響。當然了，小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

　　墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等;其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。

　　吊頂驗收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當一致，不應(yīng)當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

　　地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當一致。地板不應(yīng)當有起拱變形或嚴重色差;地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑;聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合;注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

　　墻磚驗收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓;也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。

　　驗收門、窗、梯門、窗、梯

　　門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗收具有非常實際的意義。

　　驗收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。

　　驗收門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

　　精裝房的驗收除了看以外，還有學(xué)會聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

　　溫 馨 提 示：

　　在精裝房驗房過街之中，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語，如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

　　物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

　　驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

　　如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

　　結(jié)語：隨著如今精裝修房越來越流行，不少的開戶商也將推出了精裝修房這一類型的房子，當然在精裝房的裝修程度上是沒一個固定的標準的，其根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟條件而有所差異。隨著人們生活品質(zhì)的提升，精裝房也將演變成越越“奢華”，不過無論如此，開發(fā)商總是將利益放在位，所以對于精裝房的驗收各位業(yè)主更應(yīng)謹慎，再謹慎。