考察裝修，一定要看樣板間的理由

　　好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟效益，一些樓盤的樣板房由于裝修效果好，價格適中，成了搶手貨。由此可見，不少發(fā)展商把樣板房作為一項重要工程來做，有其一定的市場因素或內(nèi)在道理。文化和風(fēng)格是樣板房靈魂。

　　樣板房樣板房的作用，除了能把居戶今后的家居生活，活靈活現(xiàn)的勾畫在你面前，讓他們看到前沿的設(shè)計潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使人更真切地感受以后的生活空間。

　　樓盤做樣板房，一是體現(xiàn)樓盤本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng)，更多說到底還是給購房者一個實質(zhì)的參考。而買樣板房的好處在于:首先在價格上精裝修住房具有整體優(yōu)勢。開發(fā)商精裝修房屋的材料一般都采取集團購買形式，在裝修成本上節(jié)省許多，這是由消費者自己裝修所不具有的優(yōu)勢之一。其次，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是"省心"，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲。第三，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。

　　折疊現(xiàn)狀

　　不過，從地產(chǎn)發(fā)展市場的樣板房來看，有不少樣板房對樓盤銷售并沒有起到人們想象中的那種效果，即使一些看上去非常和典雅的樣板房，對樓盤的實質(zhì)性銷售，也未起到有益的幫助。問題的癥結(jié)多在于這些樣板房在設(shè)計思路上背離了樓盤本身的風(fēng)格和文化品味，只是一

　　樣板房味地強調(diào)樣板房在市場上的展示效果。在樣板房的設(shè)計上，設(shè)計師對于樓盤戶型上的一些不足，采取功能上的一些特殊處理也是正常的一件事，但問題的關(guān)鍵是，不少開發(fā)商或設(shè)計師在這種特殊處理上過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品。實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有，多只是在墻上掛個平板電視、空調(diào)，其它像洗衣機、電冰箱、音箱等比較"占地方"的家電基本上沒有，這無疑會空出許多空間，讓人覺得房屋寬敞。作為樣板房，實用比展示更重要。

　　折疊標(biāo)準(zhǔn)

　　樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實際戶型，一定要帶著謹慎和審視的眼光去看樣板房，并且把在樓書中遇到的問題在看樣板房時一一搞清楚。

　　看樣板房一定要要仔細看四個部分:

　　樣板房地板:

　　1、地板至少要用地蠟油3遍;

　　2、鋪設(shè)時四邊預(yù)留一定距離的空位，然后用地腳線封邊遮蓋;

　　3、木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，四邊要預(yù)留空位。

　　水管:

　　1、室內(nèi)全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;

　　2、安裝面盆要對水平;

　　3、安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準(zhǔn)用鐵錘直接大力敲擊;

　　4、廚房、廁所要有地漏;

　　5、安裝完畢要試水。

　　瓷磚:

　　1、磚面要鑲平，角度要準(zhǔn)確，接口要對線;

　　2、瓷磚在使用前浸水半日;

　　3、廁所地面要有適當(dāng)斜面，不可積水;

　　4、瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;

　　5、地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面。

　　油漆工程:

　　1、油漆邊界平直整齊，油不能出界;

　　2、乳膠漆在近距離看應(yīng)不見掃痕;

　　3、木釘著色要準(zhǔn)確、平滑;

　　4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆。

　　另外，木質(zhì)板面應(yīng)光滑平整，無刨痕、戧碴兒和毛刺，圖紋清晰，油漆面層顏色均勻一致，縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈，接縫平直方正。在粘結(jié)方面，要粘結(jié)牢固，表面潔凈、無溢膠，地板塊排列合理美觀。接縫嚴密，表面光滑平整，接縫排列合理美觀，上口平直，割角準(zhǔn)確。另外，對于施工中的材料的選擇與運用、水電工程、以及泥工都要仔細觀察，以便全面了解裝飾公司的施工水平。

　　一、選擇與自己要求相似的樣板房。

　　如果你要求的是8萬元的北歐風(fēng)情的裝修，那就沒必要去參觀20萬元的歐洲古典裝修。裝修公司常常會提供非常的樣板房給你看，無非是把你納入他們的軌道:我們裝修的檔次很高，所以我們收費也不低。

　　二、看樣板房的功能設(shè)計

　　參觀前大致了解一下樣板房業(yè)主的情況，結(jié)合他們的情況看看樣板房的設(shè)計是否符合業(yè)主的要求。如果是一對中年夫婦，裝修公司卻把廚房設(shè)計成敞開式廚房，可以比較肯定裝修公司替業(yè)主考慮的比較少，只顧好看了。還可以看看衛(wèi)生間，是否有足夠的地方放毛巾，使用是否順手，排風(fēng)是否通暢等

　　三、看裝修細節(jié)

　　看不懂施工沒關(guān)系，挑一些常見的刺還是可以的。懂施工的人對大面基本上是眼睛一晃而過，而對細節(jié)的地方卻是看的非常仔細，也難怪，小的細節(jié)的地方都做的好，不用擔(dān)心大的明顯地方做不好。你可以仔細看門和鉸鏈上是否有油漆?門套線的側(cè)面是否做了油漆?墻的陰陽角是否是一條直線而不是一條龍?把所有的柜子的門和抽屜都打開，看看里面是否有毛刺，層板和立板是否接合的密實等?

　　四、看施工隊

　　可以看出裝修公司的管理和施工隊的水平。垃圾是否袋裝?是否有工地守則?工地上閑雜等是否多?是否統(tǒng)一著裝?現(xiàn)場是否干凈整潔?建材是否亂堆亂放?是否在油漆桶邊抽煙?做好的成品是否做好保護工作?

　　看工具，好的施工隊都用好的工具，畢竟好的工具能提高施工質(zhì)量和速度?？茨竟さ呐僮涌钍绞欠駢蚨?是否有曲線鋸、修邊機等?

　　看工具箱也基本可以看出一點水平，但不一定準(zhǔn)。一般廣東人拎皮箱，海門人拎木箱，安徽人背麻袋。

　　好處:

　　1、裝修材料較好，樣板房么，開發(fā)商可都是花了真金白銀裝的，東西都沒的說。

　　2、無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。

　　3、價格合適，這個沒的說，反正肯定便宜。

　　弊端:

　　裝修質(zhì)量隱患，樣板房裝修時搶工現(xiàn)象比較多，雖然已經(jīng)放置一年左右了，但也是不斷維修，如果自己居住，很可能還出現(xiàn)一些裝修問題，需要經(jīng)常維修。

　　首先，要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費者不妨用米尺量一量，或以房間內(nèi)長、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。

　　其次，不要被"迷你家具"迷惑。很多消費者會有這種感受，樣板間的每個家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當(dāng)購房者擺入自己選購的家具時，卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。這是因為一些開發(fā)商會在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬，1.9米長，而正常的雙人床要達1.5米寬，2.1米長。因此，在參觀樣板房的時候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。

　　另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費者真的拿到現(xiàn)房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。

　　樣板房的目的就是加快樓房出售，所的樣板房的作用不只是樓盤的一個花瓶，還要體現(xiàn)出樓盤的風(fēng)格與文化。購

　　樣板房臥室效果圖房者在參觀樣板房是除了看重樣板房的美，更看重它的質(zhì)量，所以樣板房在裝修過程中要注意四點:

　　地板:

　　1、打磨地板要平滑，不能出現(xiàn)凹坑和刮痕，角落處要用打磨機打磨;

　　2、地板至少要用地蠟油3遍;

　　3、鋪設(shè)時四邊預(yù)留一定距離的空位，然后用地腳線封邊遮蓋。

　　瓷磚:

　　1、磚面要鑲平，角度要準(zhǔn)確，接口要對線;

　　2、瓷磚在使用前浸水半日;

　　3、瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;

　　4、廁所地面要有適當(dāng)斜面，不可積水;

　　5、地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面。

　　油漆工程:

　　1、表面顏色正確、均勻、光亮平滑合度，無淚滴、過厚、透底、起泡等情況;

　　2、油漆邊界平直整齊，油不能出界;

　　3、乳膠漆在近距離看應(yīng)不見掃痕;

　　4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆;

　　5、木釘著色要準(zhǔn)確、平滑。

　　水管:

　　1、放管以近距離、少接口為標(biāo)準(zhǔn)，管身要平直整齊，盡量少彎曲和交疊;

　　2、室內(nèi)全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;

　　3、安裝面盆要對水平;

　　4、廚房、廁所要有地漏;

　　5、安裝完畢要試水。