裝修100問之為什么要驗(yàn)完房才能裝修

　　這一期的話題答復(fù)，小編認(rèn)為比較復(fù)雜，同時(shí)又至關(guān)重要，因?yàn)檫@一期的話題對廣大業(yè)主來說，是不得不面對的問題，可以這樣說，有超過以上的業(yè)主都會(huì)經(jīng)歷這個(gè)環(huán)節(jié)，就是接房，無一例外。具體的過程就是物業(yè)帶著接房的業(yè)主去看房子，業(yè)主看完以后，物業(yè)工作人員就會(huì)拿著幾張表格給業(yè)主看，沒有問題就讓業(yè)主簽字認(rèn)可，一旦業(yè)主簽了字，就說明已經(jīng)完成接房流程，那這個(gè)時(shí)候，就恭喜各位業(yè)主您們已經(jīng)完全中套了，對于一套房子的好壞很多業(yè)主知道嗎?究竟重點(diǎn)檢查哪些地方?這些地方究竟符不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?我估計(jì)大部分業(yè)主都不知道，這么嚴(yán)重的問題還說沒問題?這就是自己騙自己。

　　還有的業(yè)主會(huì)說那我們找裝修公司的人來幫我們檢查房子就行了，那我覺得您想多了，所有新接房的小區(qū)，物業(yè)公司只準(zhǔn)業(yè)主進(jìn)入到房內(nèi)，不準(zhǔn)任何裝修公司的人進(jìn)到房中，至于為什么會(huì)這樣，請各位判官慢慢想原因吧，小編就不多說了

　　驗(yàn)房主要是驗(yàn)收以下三個(gè)方面：(1)驗(yàn)門窗(2)驗(yàn)水電(3)驗(yàn)墻面。常規(guī)驗(yàn)收門窗就是，就是檢查房屋內(nèi)的門窗是否開閉合正常，這些大部分業(yè)主都會(huì)，但是第二個(gè)、第三個(gè)環(huán)節(jié)懂的業(yè)主就不是很多了。那如何驗(yàn)收水電呢?首先，打開配電箱開關(guān)，要全部開啟，開啟完成以后，先檢查房屋內(nèi)的燈是不是正常亮起，沒有亮的位置要標(biāo)記清楚。其次隨身帶著相位儀(一種驗(yàn)電設(shè)備，五金店都能買到，不清楚的業(yè)主搜索百度百科就知道)，把相位儀插入不同的插座，觀察相位儀上的指示燈是否正常亮起，上面標(biāo)有正常插座的指示燈，非正常插座的指示燈，很容易理解的，對于沒有正常亮起指示燈位置的插座，要用記號筆標(biāo)記出來。我們要到觀察房間內(nèi)是否有煙感、等離子電位，這些都是一旦出現(xiàn)事故，起到報(bào)警、和防觸電的裝置，沒見房內(nèi)都應(yīng)該有，如果不清楚的業(yè)主，就叫物業(yè)工作人員指給你們看。

　　電路驗(yàn)收完成以后，就要進(jìn)行水路的驗(yàn)收，、總閥打開，檢查是否正常通水。第二、準(zhǔn)備一瓶水，倒在下水管內(nèi)，檢查是否有堵塞的情況。第三、檢查屋內(nèi)下水管以及給水管道是不是國標(biāo)材質(zhì)，判斷很簡單，國標(biāo)材質(zhì)的管道都標(biāo)有型號等各種數(shù)據(jù)，而非國標(biāo)的管道是沒有這些數(shù)據(jù)的，一般國標(biāo)管道的壁厚是厚于非國標(biāo)管道。檢查完型號以后，建議進(jìn)行打壓試驗(yàn)，當(dāng)然大部分業(yè)主都不清楚，要請專業(yè)的水電師傅來做才行。第三、就是檢查防水，房地產(chǎn)房屋建造完成以后，都會(huì)做防水，這是的規(guī)定，所以我們要進(jìn)行閉水試驗(yàn)，具體的方法就是堵塞下水管口，然后倒水，形成積水以后，等48小時(shí)以上，在到下層觀察是否有滲水的情況。一般只做衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn)，廚房、陽臺很少有房地產(chǎn)商會(huì)做，所以驗(yàn)收這兩塊區(qū)域的防水要特別注意。

　　第三就是驗(yàn)收墻面，墻面的驗(yàn)收為重要，所有的糾紛和維修都是在于墻面，如果不提前做好防范措施，將會(huì)影響到今后的居家生活，對于墻面的驗(yàn)收首先要觀察墻體的顏色，如果墻面水泥粉層成淡灰色，且沒有開裂的狀況，說明水泥沙灰配比正常，這樣的墻體是符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如果墻面顏色呈深灰色說明水泥配比較高，后期會(huì)出現(xiàn)開裂的情況，還有一種就是呈土黃色狀態(tài)，摸上去有大量的掉灰，說明砂灰配比過高，會(huì)使后期刮上膩?zhàn)右院螅罅康拿撀?、敲殼造成巨大的損失，所以墻面檢查為重要，也容易讓廣大業(yè)主疏忽，一旦發(fā)現(xiàn)上述情況，就要讓物業(yè)進(jìn)行處理，切勿簽字驗(yàn)收。在這里要告訴各位業(yè)主，您的房子在裝修以前，物業(yè)都會(huì)進(jìn)行維修，一旦裝修了，即使是物業(yè)的問題，物業(yè)也不會(huì)處理，甚至?xí)贸瞿灥淖?，作為推脫?zé)任的證據(jù)，讓很多業(yè)主苦不堪言，這樣的案例太多了。所以小編向各位業(yè)主分享此話題，目的就是讓業(yè)主避免很多經(jīng)濟(jì)上的損失。