二手房、老舊房的裝修優(yōu)化原則

二手房、老舊房的裝修優(yōu)化原則

    不同于新房的裝修，二手房和老舊房在裝修中需要注意和解決的問題比較多，許多原來的東西不能改變只能優(yōu)化，那么優(yōu)化裝修就是老舊房業(yè)主需要研究的一門學(xué)問。立邦裝飾就和大家來談?wù)劧址?、老舊房的裝修優(yōu)化原則。

    一、結(jié)構(gòu)優(yōu)化

    1、二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費(fèi)的空間充分地利用起來；

    2、拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。

    二、水路優(yōu)化

    1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷黾右恍┻M(jìn)水口；出水口；排水口；

    2、把原有老舊的管線用PPR管（使用PPR復(fù)合銅管）更換為暗管；

    3、老舊的閥門總是關(guān)不嚴(yán)水，既不美觀也不好用，更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。

     三、電路優(yōu)化

    1、許多上世紀(jì)90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時(shí)打開幾個(gè)電器或者哪一個(gè)電器漏電時(shí)總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護(hù)，根本無法有效地防止電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了?。。?/span>

    2、有些舊樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)上世紀(jì)末政府曾進(jìn)行過增容處理，但增容部分一般于空調(diào)回路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護(hù)套線走在墻體外面，嚴(yán)重影響墻面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線；

    3、這些舊房；老房子的配電箱設(shè)置一般都比較老舊，回路過于簡單，并且各個(gè)回路的功率配比不盡合理，需要根據(jù)所有的用電設(shè)備的功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計(jì)；理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)為五個(gè)開關(guān)回路：總開關(guān)；照明；普通插座；空調(diào)；廚衛(wèi)插座；如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨(dú)回路；

    4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關(guān)和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在很方便夠得著的部位。

    四、弱電優(yōu)化

    1、有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實(shí)際需要重新布線；

    2、增加，并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機(jī)，因?yàn)樵S多節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密；

    3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢，所以每個(gè)電視端口要增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，通過弱電箱里的路由器來分配；

    4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個(gè)專門的弱電配電箱會方便很多；

    五、墻體優(yōu)化

    1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)?，更換為更加環(huán)?？煽康拿莱惨坠纹?/span>800耐水防開裂膩?zhàn)樱?/span>

    2、對于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理；

    3、上世紀(jì)90年代左右的許多磚混結(jié)構(gòu)的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂，刮膩?zhàn)又案崆白龊梅懒烟幚怼?/span>

    4、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。

    六、門窗優(yōu)化

    1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗。

    2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫；隔音；防火；透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。

    七、保溫優(yōu)化

    1、一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理；

    2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。

    八、防水優(yōu)化

    1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降；

    2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jìn)行防水處理；

    3、防水完成后要在地面上放滿水，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。

    總結(jié)：這八大優(yōu)化原則掌握了，對于二手房、老舊房的裝修業(yè)主來說是增長了知識，在實(shí)踐裝中有基本理論。