購房者須知裝修前的步 毛胚房如何驗收

核心提示：買房后房屋驗收是很關(guān)鍵的一步，驗收的好壞直接影響著大家日后的生活質(zhì)量?？墒菍τ诜课莸尿炇沾蠖鄶?shù)人都是外行，不知道購買后還需要驗收什么。也許很多購房者正在為收房驗收而苦惱，小編就和大家分享一下毛胚房...

買房后房屋驗收是很關(guān)鍵的一步，驗收的好壞直接影響著大家日后的生活質(zhì)量?？墒菍τ诜课莸尿炇沾蠖鄶?shù)人都是外行，不知道購買后還需要驗收什么。也許很多購房者正在為收房驗收而苦惱，小編就和大家分享一下毛胚房驗收的各類注意事項，幫助大家解決煩惱。

    毛胚房驗收標(biāo)準(zhǔn)

    1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

    2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

    3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

    4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

    5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

    6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

    7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

    8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

    毛胚房驗收常用工具

    1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

    2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

    3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

    毛胚房驗收步驟

    1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

    2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

    3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

    毛胚房驗收注意事項

    一：驗結(jié)構(gòu)

    檢驗房屋的結(jié)構(gòu)是驗房的關(guān)，結(jié)構(gòu)問題沒解決就裝修，就像在沙灘上造房子，隨時會由坍塌的危險。

    1：檢查地面是否平整，2：房屋的問題出現(xiàn)在陽臺萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處由裂縫，很可能是陽臺斷裂的先兆，3：通過激光儀打水平線，測出房屋的頂面是否存在高低差。

    二：驗墻體

    墻體質(zhì)量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開裂瓷磚脫落、墻面滲水等問題。

    1：檢查墻面是否有空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，2：用專業(yè)測量尺緊貼墻面，若誤差在允許范圍之內(nèi)則說明墻是垂直的。3：看墻體是否有損壞的情況，是石灰水沒有經(jīng)過足夠的時間的熟化所致，若是頂部有麻點，會對裝修帶來很不利的影響。

    三：驗水電

    水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是必要的。

    1：檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。2：檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測試出房屋內(nèi)電線的絕緣電阻值，以確保使用安全。

    四：驗門窗

    要想以后住的舒服，好的門戶少不得，門窗結(jié)構(gòu)不好，密封性差，不僅會漏進(jìn)雨水，還會影響房屋的隔音和保暖。

    1：檢查門是否能鎖上，不上鎖會不會自動關(guān)上或打開，開啟是否靈活鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。

    2：檢查新房門是否正常，可以用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線值來判斷。

    3：檢查移門的門框，框槽都是否完好。

    (1)購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。

    根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。此時，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。

    九、驗管道

    這里所指的管道，指的是排水排污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那在驗收整體房屋質(zhì)量也就得打起十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。

    八、驗防水

    這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水業(yè)的，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對房子防水做好驗證了。

    驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個土檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿的膠袋罩著排污口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水(大于2cm)。然后在24小時后查看其家?guī)l(wèi)天花有無滲漏。