收房時(shí)的幾大注意事項(xiàng)

 收房說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)復(fù)雜，很多問(wèn)題如果在收房時(shí)不查清楚，后患無(wú)窮。現(xiàn)在收房，你可能無(wú)法裝修，得等停暖后才行。如果你實(shí)在不想現(xiàn)在收房，先聯(lián)絡(luò)一下到底有多少人跟你有一樣的想法，先看看人數(shù)，如果人多，那就好說(shuō)，如果人少，那就比較難了，如果你平時(shí)沒(méi)有那個(gè)精力來(lái)跟開(kāi)發(fā)商談判打官司什么的，你就隨大潮現(xiàn)在收。

　　收房時(shí)，不要打頭陣，等一部分人先收了后你緊跟著收房，收之前，先到你購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)在網(wǎng)上的業(yè)主論壇先看看已收房業(yè)主發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，他們是怎么解決的，如果有時(shí)間不妨在辦理收房現(xiàn)場(chǎng)先看看別人是怎么辦理的，聽(tīng)聽(tīng)現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主是怎么說(shuō)的。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，收房前不妨想想怎么解決，自己做到心中有數(shù)，在這個(gè)過(guò)程中切忌跟開(kāi)發(fā)商大吵大鬧，因?yàn)樵谑辗恐邪l(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一般都不是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，在你自己裝修的過(guò)程中就可以解決。你在這個(gè)過(guò)程中可以巧妙的利用這些小問(wèn)題為自己爭(zhēng)取一定的利益，比如免一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)呀什么的，當(dāng)然，你要覺(jué)得麻煩或沒(méi)時(shí)間那就算了。

關(guān)于收房的其他問(wèn)題，建議你利用網(wǎng)絡(luò)搜一下關(guān)于收房的專(zhuān)業(yè)文章學(xué)一學(xué)。

　　另外，現(xiàn)在如果不收房，待來(lái)年春天再收，有一個(gè)問(wèn)題你需要注意，為了保護(hù)室內(nèi)的上水管道不被凍裂，在冬天即使你不收房開(kāi)發(fā)商也會(huì)給房屋供暖，這樣的話(huà)由于無(wú)人住干燥，會(huì)使墻皮干裂，收房時(shí)需小心，不要與結(jié)構(gòu)問(wèn)題產(chǎn)生的開(kāi)裂搞混了。如果是干燥產(chǎn)生的干裂，那就無(wú)所謂。

　　一般來(lái)講，只要滿(mǎn)足條件，開(kāi)發(fā)商都會(huì)通知業(yè)主收房，比如通知你是3周之內(nèi)辦理完畢，那么如果你不來(lái)辦理物業(yè)費(fèi)從第四周自動(dòng)開(kāi)始計(jì)算，所以你先看看你的購(gòu)房合同是怎么約定的，如果在規(guī)定的時(shí)間你不去辦理，那就是你違約了，物業(yè)費(fèi)那是免不了的。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)說(shuō)了可以，根據(jù)購(gòu)房合同有書(shū)面的東西。如果開(kāi)發(fā)商比較有誠(chéng)信或比較大，為維護(hù)自己的信譽(yù)，對(duì)于主動(dòng)讓業(yè)主延遲收房以避免交物業(yè)費(fèi)那是有可能的，但是如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有誠(chéng)信，那你就要注意了，他主動(dòng)讓你延遲交房就有貓膩了，有可能他沒(méi)有取得竣工備案表或無(wú)法按期取得，利用這種形式來(lái)避免大面積的業(yè)主索賠。