大家都知道在新房進(jìn)行分配下來之后,首先要解決的事情就是房子的驗(yàn)收一系列問題,并且這種事情絕大部分的業(yè)主都不太清楚,而且也都不知道驗(yàn)收需要注意的事情有什么。那么接下來就具體給大家介紹一下新房毛坯房驗(yàn)收檢查方法,以及驗(yàn)收新房毛坯房的程序內(nèi)容。
新房毛坯房驗(yàn)收檢查方法
1、在進(jìn)行驗(yàn)收房屋的時(shí)候我們首先要做的就是檢查,把家居里的每一個(gè)空間都認(rèn)真仔細(xì)的查看,有沒有出現(xiàn)裂縫的地方。一般來說與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用,若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直。說明該房屋沉降嚴(yán),存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
2、還有就是住房會(huì)不會(huì)出現(xiàn)有傾斜的現(xiàn)象,這一項(xiàng)檢查需要使用專業(yè)的檢測儀器,但是也可以進(jìn)行目測的來判斷,只要從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
3、就是房屋有無滲漏的現(xiàn)象,特別是對(duì)于廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)流水量較大的空間,地面以及頂層天花板要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏,驗(yàn)收房屋盡量在下過大雨之后??稍诮环恐耙笪飿I(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。
驗(yàn)收新房毛坯房的程序
1、那么在驗(yàn)收新房毛坯房的程序步的時(shí)候,就是開發(fā)商會(huì)進(jìn)行核對(duì)一下業(yè)主的相關(guān)材料,然后就是業(yè)主所領(lǐng)取的《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些文件必須是原件,業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》,業(yè)主進(jìn)入新房對(duì)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)收,雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
2、接下來要做的就是業(yè)主進(jìn)行簽署入住的交接單,然后以上的所有相關(guān)手續(xù)都完成之后,就可以進(jìn)行收房了,但是我們要注意盡量在驗(yàn)房之后再辦理入住手續(xù)。要注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表、竣工備案表等文件。如果開發(fā)商不能提供則可以拒絕收房。注意審查自己繳納的費(fèi)用。比如說物業(yè)費(fèi)不能一次收取一年以上的費(fèi)用。
以上關(guān)于新房毛坯房驗(yàn)收檢查方法,以及驗(yàn)收新房毛坯房的程序的相關(guān)信息就介紹到這里了,希望這些對(duì)大家有所幫助。如果還有不明白的地方可以關(guān)注更多內(nèi)容,如您想了解關(guān)于更多這方面的消息,請(qǐng)您持續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。
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