在購買新房過程中的時候,我們大家都會遇到很多自己不懂的事情,比如在驗收房這一方面就有很多人都不太了解。一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會較早,建議大家是第三天或第四天比較好,因為在前兩天收房人很多。而陪同驗收房子的人沒太多時間仔細陪同你,下面就來了解一下新房交房驗收注意事項和標準。
一、注意接收入住通知書
我們在購買完新房后,在進行等待收房通知的過程時,首先步我們就要注意入住通知書的期限,這一點對我們來說非常的重要。一般情況下,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間,如何在收到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
二、檢查新房是否達到交付條件
我們在收房時還要特別的注意一些相關文件的檢查,只有在收房時檢查后都有具備文件的說明,才確定房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件,那么都有哪些相關文件呢?如:《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、實測面積登記表。
三、新房檢驗
新房的檢查我們就是一定要仔細,然后確定沒有如何問題后在進行簽署相關的收房文件,“先驗后收”不一直都是商業(yè)慣例也是有法律依據(jù)的。而在房屋交付前,要檢測房屋面積,要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量。單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大,若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。檢驗房屋質(zhì)量,購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手,房屋本身的質(zhì)量。景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定,裝修質(zhì)量。
四、新房驗收的終結果
新房檢查無誤在填寫收房文件時,對于那些沒有辦法確認的事情,我們可以選擇不填寫,或者是填寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題如實記下,要求發(fā)展商限期處理,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
小結:關于新房交房驗收注意事項,以及新房交房驗收標準的相關信息就介紹到這里了,希望這些對大家有所幫助。如果還有不明白的地方可以關注更多內(nèi)容,如您想了解關于更多這方面的消息,請您持續(xù)關注我們的網(wǎng)站。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。