家裝監(jiān)理專家：防合同陷阱 裝修尾款至少留20%

2000家家裝公司“正規(guī)軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業(yè)主首要關(guān)心的問題。監(jiān)理專家建議，應(yīng)至少選擇2—3家進(jìn)行比較，首先要看家裝公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，那些路邊的游擊施工隊(duì)盡量不要找。目前，全市大約有2000家家裝公司，“正規(guī)軍”僅占10%左右。其次，要從設(shè)計(jì)理念、施工質(zhì)量、管理、造價(jià)等多方面進(jìn)行合理選擇。

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業(yè)主還可以從家裝公司內(nèi)部工作人員是否穩(wěn)定來考量。一個(gè)好的家裝公司，人員也相對(duì)穩(wěn)定，不少業(yè)主都曾經(jīng)遭遇過房子裝修到一半，設(shè)計(jì)師已經(jīng)跳槽的尷尬。另外，還有一些裝潢公司為吸引業(yè)主，通常把裝潢考究的自己家或者親戚朋友家作為公司的“樣板房”讓業(yè)主參觀，“樣板房主”自然拼命說好，但一旦真的請(qǐng)他們來裝潢，情況就另當(dāng)別論了。

簽合同謹(jǐn)防“文本游戲”

“90%的業(yè)主在簽訂裝修合同前都不會(huì)仔細(xì)研究合同條款，等到真正發(fā)現(xiàn)問題后，再回頭來看，合同上面并沒有提及或明確責(zé)任，終只好為自己的疏忽大意‘買單’?！睂＜冶硎荆炗喓贤匾氖且⒁夂贤弦欢ㄒ性摷已b公司的名稱蓋章，因?yàn)橹挥杏行У纳w章才能起到保障作用。在具體的合同條款上，要謹(jǐn)防家裝公司故意漏報(bào)項(xiàng)目，報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)列明每一項(xiàng)裝飾項(xiàng)目，同時(shí)，施工中使用的裝潢材料的產(chǎn)地、品牌以及單價(jià)等也應(yīng)一一在合同上列明。

家裝毛利率高業(yè)主尾款至少要留20%

根據(jù)市消委會(huì)以往受理的家裝類投訴來看，一些家裝公司從自身利益出發(fā)，對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收、付款方式、違約責(zé)任等方面總是越模糊越好。而大部分業(yè)主由于對(duì)裝修知識(shí)一知半解，往往也不會(huì)想到要在合同中明確，一旦出現(xiàn)問題就容易產(chǎn)生糾紛。

“對(duì)于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝潢尾款在手里?！睋?jù)專家透露，很多家裝公司和業(yè)主的付款約定都是在油漆工進(jìn)場(chǎng)后付清95%的裝潢款，然后留5%的款到竣工驗(yàn)收完再付。但實(shí)際上，等到驗(yàn)收一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主要追究起責(zé)任的話，家裝公司往往會(huì)索性“一甩手”。由于家裝公司的毛利率大都在30%以上，高的甚至要達(dá)到50%左右，5%的尾款就算不要了對(duì)他們而言也無所謂。比較合適的裝潢工程款的支付方式為：簽訂裝潢施工合同時(shí)先支付35%，水電到位、瓦工和木工結(jié)束并驗(yàn)收合格后支付40%，工程全部竣工并驗(yàn)收合格后支付20%。，竣工6個(gè)月后工程無明顯問題或質(zhì)量問題修復(fù)時(shí)支付剩余的5%工程款。

此外，還有幾個(gè)細(xì)節(jié)問題是一般家裝公司不會(huì)在合同文本上提及，但卻是非常重要的，專家建議業(yè)主在簽訂合同也要附加上。比如工程所用材料須選用環(huán)保材料符合標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)要符合標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主提供材料裝潢公司有責(zé)任、有義務(wù)負(fù)責(zé)清點(diǎn)、驗(yàn)收，材料進(jìn)場(chǎng)后若有損失、遺失，裝潢公司負(fù)有責(zé)任；業(yè)主新房有關(guān)項(xiàng)目的安裝，裝潢公司應(yīng)給予配合；業(yè)主未對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行變更的前提下，竣工結(jié)算價(jià)款不能超過工程預(yù)算的5%；從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，整體工程保修期為兩年，水電、防水工程保修期為五年等。