生活小常識(shí)：2015房屋滿50年或70年后怎么辦?終于有答案了!

我國(guó)規(guī)定住宅用地的年限70年。商業(yè)用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年?，F(xiàn)已明確。屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。你知道房屋滿50年或70年后怎么辦嗎?下面就跟生活小常識(shí)頻道小編一起來(lái)看看吧！有你想要的答案！

新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的年限70年。商業(yè)用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年?，F(xiàn)已明確。屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》百四十九條。有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由無(wú)償收回。

百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《物權(quán)法》百四十九條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條怎么理解？

根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金

后附近年來(lái)廣泛流傳于網(wǎng)絡(luò)的文章：

《房產(chǎn)70年“無(wú)償收回”的驚人內(nèi)幕》，僅供學(xué)術(shù)參考！

中國(guó)商品房70年土地使用權(quán)到期之后，房子該怎么辦？是自動(dòng)續(xù)約再延長(zhǎng)幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí)，“房子70年后怎么辦”的問(wèn)題再次變得迫切和現(xiàn)來(lái)。

“房屋產(chǎn)權(quán)”只有70年

媒體報(bào)導(dǎo)，剛剛在北京買下一套商品房的陳卓原本并沒有去想70年之后的事，直到她無(wú)意中看到《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）》，在這部2005年頒布的地方法規(guī)中明確規(guī)定：“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。”

“屆滿”“未獲批準(zhǔn)”“無(wú)償收回”這些字眼讓陳卓開始擔(dān)心自己房子未來(lái)的命運(yùn)。一想到有自己傾全家之財(cái)買下的房子可能會(huì)不屬于自己，陳卓心有惴惴?！?0年后，我的房子還是我的嗎？或者說(shuō)，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢？”

70年到 房子屬于誰(shuí)？ 　　

官方長(zhǎng)期以來(lái)沒有明確的規(guī)定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”

在城市里，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，使用土地，必須申請(qǐng)使用國(guó)有土地，向政府購(gòu)買國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。政府壟斷了住宅建設(shè)用地供應(yīng)，房地產(chǎn)商壟斷著商品住宅供應(yīng)。而在現(xiàn)行法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的年限是：居住用地70年。

中國(guó)房主的金融損失 　

由于中國(guó)房主沒有房屋所在地的土地所有權(quán)，他們買到的只是房子的70年使用權(quán)，相當(dāng)于租房。但租房的租金應(yīng)是每月支付的，沒有租戶會(huì)同意一次性繳清70年房租。為一次性繳清70年房租，中國(guó)的房主們就需要到銀行去貸款，并承擔(dān)高額的貸款利息。

2012年，中國(guó)2,000多家上市公司總利潤(rùn)2.2萬(wàn)億人民幣，而16家上市銀行的利潤(rùn)就超過(guò)1.2萬(wàn)億，超過(guò)所有上市公司利潤(rùn)的一半以上。這些上市銀行共持有超過(guò)7.2萬(wàn)億人民幣的住房貸款。

2013年3月，中國(guó)首富宗慶后表示：“在‘買房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓無(wú)法擁有真正的恒產(chǎn)，這既不利于提升、改善人民福利和生活品質(zhì)，也不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展?！?

中國(guó)房主“無(wú)土地所有權(quán)”的巨額損失?　　

精明的猶太銀行家早就明白：房地產(chǎn)業(yè)中，“增值的是地，貶值的是房?！奔~約曼哈頓的房子昂貴，不是因?yàn)槠浯u瓦價(jià)值高，而是房子下帶有的土地是不可再生資源，隨時(shí)不斷升值。

一個(gè)關(guān)乎中國(guó)有房民眾的核心利益問(wèn)題：房地產(chǎn)增值的收益屬于誰(shuí)？

按官方數(shù)據(jù)，僅2012年，中國(guó)民眾購(gòu)買商品房總花銷為6.4萬(wàn)億人民幣。假設(shè)中國(guó)每年物價(jià)上漲只有4%，70年后房子下的土地價(jià)值也將增長(zhǎng)到近100萬(wàn)億人民幣。由于政府賣房時(shí)沒有把土地所有權(quán)賣給民眾，超過(guò)93萬(wàn)億人民幣的土地增值利益從法律上應(yīng)歸土地所有者，即政府。

全中國(guó)人都在無(wú)償為政府投資土地 　　

隨著商品房買賣的大量普及，目前中國(guó)住房自有率已達(dá)到了70%以上，有的城市甚至超過(guò)了80%。從2008年到2012年，中國(guó)民眾在商品房購(gòu)買上花銷超過(guò)24萬(wàn)億人民幣。70年后，這些土地價(jià)值將超過(guò)379萬(wàn)億。換句話說(shuō)，幾乎全中國(guó)人都在無(wú)償?shù)貫檎顿Y土地。 　

這對(duì)于畢生做房奴的中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，是的不公平！