十招教你如何高價賣出房子

2016-04-20 17:20 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  賣房也是一個有技巧的過程,做到以下十點,可以幫你把房子賣出一個高價??靵砜纯淳烤故悄鞘c可以幫你賣出高價,想賣房的你可以嘗試以下這幾點。

  秘訣1:正確定價

  調(diào)查你房屋的市值,掛牌時降價15%至20%,然后等著買家踩破你家的門檻吧。即便在不景氣的時候,你這房子也會收到多個競價,且終一定會飆到超出其市值。但這需要賣家擁有極大的勇氣,也甘愿承擔(dān)風(fēng)險。在房市不振的時候運用該策略有效。

  秘訣2:櫥柜半空

  儲存空間是潛在買家都很看重的一個指標(biāo),誰都會覺得空余地方越多越好。因此建議把你家櫥柜清理掉一半東西,剩下的整理得井井有條。

  秘訣3:光照充足

  買房子的人看地點,其次看照明。這是許多房屋經(jīng)紀(jì)的經(jīng)驗之談。把窗簾揭開,擦干凈窗戶,換燈罩,提高燈泡瓦數(shù),乃至砍掉窗外的灌木以引進陽光,都可以改善屋內(nèi)照明。

十招教你如何高價賣出房子

  秘訣4:找對經(jīng)紀(jì)

  買賣房屋怕找錯經(jīng)紀(jì)人而讓你損失慘重。找對有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)是步,接著你需要與他(她)充分溝通房屋的實際情況。經(jīng)紀(jì)必須緊盯房地產(chǎn)求售網(wǎng)(MLS)的房屋掛牌信息,一旦有你這棟房子附近的同類房屋上市,便心里有數(shù)。好的經(jīng)紀(jì)也應(yīng)善于使用工具來幫助房屋出售。

  秘訣5:藏起寵物

  你或許以為一只可愛的狗狗會溫暖買家的心,但你有可能錯了。不是所有人都愛貓狗萌寵。貓糧、狗毛和寵物屎尿的氣味會讓一些買家卻步,覺得這房子不干凈。在開放參觀日,還是把寵物寄養(yǎng)在寵物旅館或朋友家吧。

  秘訣6:適度整修

  賣屋前快速整修一下,如刷新漆,換門和櫥柜把手,修理漏水的水龍頭,清潔瓷磚邊縫等,可以在房價里找補回來,但大修大改往往得不償失。開工前務(wù)必跟經(jīng)紀(jì)討論一下,把握什么樣的裝修在時下房市受到歡迎而有助房屋出售。好的經(jīng)紀(jì)知道這個地區(qū)買家對房屋裝修的需求,以及什么裝修可以在售房時回收多少成本。同時務(wù)必告訴經(jīng)紀(jì)擁屋時期里你已經(jīng)做過的項目,大至加裝了太陽房,小至換地毯,以便經(jīng)紀(jì)給你的房屋正確定價,并定位目標(biāo)買家。

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  秘訣7:去個人化

  賣房前,務(wù)必去除你和家人給房屋打上的個性化印記。因為你之所愛,未必是人人所喜。一個充滿你家特色的房屋,很難讓潛在買家想象自己住在里面是什么樣子。解決辦法之一是把家庭照片、紀(jì)念品、小擺設(shè)等盡量收起來。也可以雇一個房屋售前設(shè)計師(home stager),經(jīng)專業(yè)人士之手重新排布一下家具,有效利用空間并呈現(xiàn)建筑平面。

  秘訣8:改造廚房

  賣房子,有時候等同于賣廚房。可見改造廚房有多重要了。給廚房換幾個臺面不過幾千元的事情,但如果你不做,買家可能以廚房太舊為由,砍價1萬元。此外,快的廚房改造項目包括粉刷,換櫥柜硬件。粉刷宜選用中性色,猶如一面帆布的背景,便于潛在買家想象他們自己在廚房里烹飪,以及如何布置廚房的畫面。你也可以買一件昂貴的不銹鋼廚房家電來充數(shù),為什么一件?因為人們看到一件貨就足以假設(shè)余下的也價格不菲。

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  秘訣9:時刻就緒

  你永遠不會知道看房的人什么時候上門。所以你的房子需要保持時刻準(zhǔn)備迎接來客的狀態(tài)。水槽里別留臟碗碟,洗碗機弄干凈,衛(wèi)浴間洗刷干凈且無臭味,房屋角落沒有積灰。一點小的不方便,將給你帶來大的收益。

  秘訣10:提升外觀

  有時候,印象就是印象。在還沒進屋前,潛在買家或許已經(jīng)根據(jù)房屋外觀有了一個買或不買的判斷。你沒有第二次機會來制造印象。買一些灌木和色彩鮮艷的花栽下,花不了多少錢,卻能讓來客感覺賞心悅目。提升房屋外觀的開銷,通常能在賣屋時百分百回收。門道也很重要,不妨置辦長凳和茶幾,放一盆鮮花和幾盒子小點心。

  以上就是裝修網(wǎng)小編帶來的十個賣房小技巧,你學(xué)會了嗎?值得收藏起來哦。

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