【圖】銀行不予放貸而想退定金 如何退?

　　很多購房者在交完定金，想銀行申請貸款卻得不到審批，房子也買不了。這時定金要怎么退?要想退，我們也先得知道，銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險等。

　　個人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。

　　開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。

　　政策原因：所謂政策風(fēng)險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請條件，終被銀行拒絕貸款的情況。

　　但對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。

　　其實購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。另外，在出現(xiàn)糾紛時不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認(rèn)真研究合同和法律規(guī)定，向律師咨詢和請教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　那么如何避免遇到這樣的情況?

　　一手房的認(rèn)購合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認(rèn)購房屋時要謹(jǐn)慎些，如果自己不放心，先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說明材料，讓其請銀行進(jìn)行初步審核，確定貸款額度，再交定金簽認(rèn)購合同。

　　二手房則靈活很多，由于認(rèn)購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，并補(bǔ)充說明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時，需要無條件退還定金。