【圖】農(nóng)行房貸怎么提前還款？農(nóng)行房貸還款方式

　　什么情況下才應(yīng)該提前還貸?還貸客戶有什么程序需要特別注意嗎?農(nóng)行房貸提前還款省時(shí)省力，五種還貸方式任選。除了明確提前還貸是否收取違約金以及還款條件之外，提前還房貸還有一些流程需要注意。下面看看裝修網(wǎng)小編關(guān)于農(nóng)行房貸提前還款所整理的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

　　提前償還房貸的客戶，首先要注意查看購(gòu)房貸款合同中關(guān)于提前還貸的要求，如果需要交納一定違約金的(目前一般不會(huì)收取)，要按合同上注明的違約金額，提前做好準(zhǔn)備。其次，客戶向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。此外，要按照銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請(qǐng)單;然后，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù);，客戶提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過(guò)程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點(diǎn)要特別注意。

　　無(wú)論采用何種提前還貸方式，都要量力而行。若客戶沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)是“部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短”這種方式要合理一些。

　　四類人不必提前還貸

　　有銀行人士表示，如果市民手頭有閑散資金，又沒(méi)有什么太好的投資方向，可以選擇提前還款。不過(guò)有四類人不必提前還貸。

　　一類人是，正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，即使央行今年三次加息以后，這些房貸下個(gè)月執(zhí)行的利率也才4.935%，比現(xiàn)在五年期以上定期存款利率還要低。與其把這筆錢拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期。這一類人不必急著還貸款。

　　據(jù)介紹，還有三類人不必提前還貸：一是如果房貸還款的所剩還款項(xiàng)主要是本金的情況下，提前還貸意義不大;二是如果你有投資創(chuàng)業(yè)的其他機(jī)會(huì)，就沒(méi)必要提前還貸，因?yàn)殂y行一般商業(yè)貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率，再貸款不劃算。三就是使用公積金貸款的人，因?yàn)楣e金貸款是目前銀行貸款利率的，因此沒(méi)必要。

　　據(jù)介紹，那些采用等額本息還款過(guò)半的人，絕大多數(shù)的利息已經(jīng)還完了，提前還貸的意義不大，另外采用的是等額本金還款法，如果還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了貸款總年限的三分之一，也不建議提前還貸。因?yàn)檫@種方式是初期還款額較多，越往后的話月還款額越少，所以當(dāng)還款年限已經(jīng)超過(guò)總年限的三分之一時(shí)，實(shí)際償還的本金和利息差不多也有一半了，提前還貸意義不大。

　　提前還貸選對(duì)還款方式

　　提前還貸也要講究還款方式。目前銀行業(yè)提供給客戶的提前還房貸方式主要有以下幾種。房貸按揭者不妨根據(jù)自己的情況，選擇一種合適的還款方式。

　　提前還房貸的幾種還款方式分別為：

　　1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退;

　　2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多;

　　3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種;

　　4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多;

　　5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算。

　　農(nóng)業(yè)銀行提前還款房貸所需資料有哪些?具體流程是怎樣的?為大家做具體介紹。

　　所需材料

　　農(nóng)業(yè)銀行放貸提前還款所需材料包括：借款人的身份證明、還款賬戶的銀行卡或存折、提前還款申請(qǐng)書(shū)以及貸款合同。

　　辦理流程

　　1、電話預(yù)約，預(yù)約好提前還款的時(shí)間跟地點(diǎn);

　　2、準(zhǔn)備材料，將上面所說(shuō)的相關(guān)材料準(zhǔn)備齊全;

　　3、辦理還款，按照預(yù)約的時(shí)間跟地點(diǎn)，到銀行辦理 提前還款手續(xù);

　　4、存入款項(xiàng)，手續(xù)辦理完畢，將提前還款手續(xù)存入到還款賬戶中;

　　5、辦理完畢。

　　個(gè)人住房按揭貸款的提前還款，原則上必須是簽訂借款合同一年(含一年)以后，各家銀行目前一般規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。

　　不過(guò)農(nóng)行房貸提前還款比較寬松一點(diǎn)，允許市民按照合同約定，在貸款發(fā)放后隨時(shí)全部提前還款?？上绻皇寝k理部分提前還款，也只好等借款一年以后，一年之內(nèi)一般不受理。

　　前歸還個(gè)人住房按揭貸款存在兩種情況：一種是全部提前還款，即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款本金一次性還清。對(duì)此，銀行自然不需要也沒(méi)辦法限制金額。

　　另外一種是部分提前還款，即借款人在還款的過(guò)程中，提前償還其中一部分貸款。目前有幾家銀行都是規(guī)定市民在次提出提前還貸申請(qǐng)時(shí)，至少應(yīng)一次性償還相當(dāng)于原來(lái)正常每月還款額的6倍金額的款項(xiàng)。

　　有些網(wǎng)友提出疑問(wèn)，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士告訴我們，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。

　　借款人提前還貸后，銀行會(huì)出具證明，借款人拿著銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)，此外提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)，需要注意的是如果購(gòu)房者沒(méi)有一次性付清所有貸款是不能要求退保的。上述關(guān)于農(nóng)行房貸提前還款的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。