【圖】農(nóng)行房貸怎么提前還款？農(nóng)行房貸還款方式

　　什么情況下才應(yīng)該提前還貸?還貸客戶有什么程序需要特別注意嗎?農(nóng)行房貸提前還款省時(shí)省力，五種還貸方式任選。除了明確提前還貸是否收取違約金以及還款條件之外，提前還房貸還有一些流程需要注意。下面看看裝修網(wǎng)小編關(guān)于農(nóng)行房貸提前還款所整理的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

　　提前償還房貸的客戶，首先要注意查看購房貸款合同中關(guān)于提前還貸的要求，如果需要交納一定違約金的(目前一般不會(huì)收取)，要按合同上注明的違約金額，提前做好準(zhǔn)備。其次，客戶向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。此外，要按照銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請(qǐng)單;然后，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù);，客戶提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點(diǎn)要特別注意。

　　無論采用何種提前還貸方式，都要量力而行。若客戶沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對(duì)來說是“部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短”這種方式要合理一些。

　　四類人不必提前還貸

　　有銀行人士表示，如果市民手頭有閑散資金，又沒有什么太好的投資方向，可以選擇提前還款。不過有四類人不必提前還貸。

　　一類人是，正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，即使央行今年三次加息以后，這些房貸下個(gè)月執(zhí)行的利率也才4.935%，比現(xiàn)在五年期以上定期存款利率還要低。與其把這筆錢拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期。這一類人不必急著還貸款。

　　據(jù)介紹，還有三類人不必提前還貸：一是如果房貸還款的所剩還款項(xiàng)主要是本金的情況下，提前還貸意義不大;二是如果你有投資創(chuàng)業(yè)的其他機(jī)會(huì)，就沒必要提前還貸，因?yàn)殂y行一般商業(yè)貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率，再貸款不劃算。三就是使用公積金貸款的人，因?yàn)楣e金貸款是目前銀行貸款利率的，因此沒必要。

　　據(jù)介紹，那些采用等額本息還款過半的人，絕大多數(shù)的利息已經(jīng)還完了，提前還貸的意義不大，另外采用的是等額本金還款法，如果還款時(shí)間已經(jīng)超過了貸款總年限的三分之一，也不建議提前還貸。因?yàn)檫@種方式是初期還款額較多，越往后的話月還款額越少，所以當(dāng)還款年限已經(jīng)超過總年限的三分之一時(shí)，實(shí)際償還的本金和利息差不多也有一半了，提前還貸意義不大。

　　提前還貸選對(duì)還款方式

　　提前還貸也要講究還款方式。目前銀行業(yè)提供給客戶的提前還房貸方式主要有以下幾種。房貸按揭者不妨根據(jù)自己的情況，選擇一種合適的還款方式。

　　提前還房貸的幾種還款方式分別為：

　　1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退;

　　2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多;

　　3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種;

　　4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多;

　　5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算。

　　農(nóng)業(yè)銀行提前還款房貸所需資料有哪些?具體流程是怎樣的?為大家做具體介紹。

　　所需材料

　　農(nóng)業(yè)銀行放貸提前還款所需材料包括：借款人的身份證明、還款賬戶的銀行卡或存折、提前還款申請(qǐng)書以及貸款合同。

　　辦理流程

　　1、電話預(yù)約，預(yù)約好提前還款的時(shí)間跟地點(diǎn);

　　2、準(zhǔn)備材料，將上面所說的相關(guān)材料準(zhǔn)備齊全;

　　3、辦理還款，按照預(yù)約的時(shí)間跟地點(diǎn)，到銀行辦理 提前還款手續(xù);

　　4、存入款項(xiàng)，手續(xù)辦理完畢，將提前還款手續(xù)存入到還款賬戶中;

　　5、辦理完畢。

　　個(gè)人住房按揭貸款的提前還款，原則上必須是簽訂借款合同一年(含一年)以后，各家銀行目前一般規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。

　　不過農(nóng)行房貸提前還款比較寬松一點(diǎn)，允許市民按照合同約定，在貸款發(fā)放后隨時(shí)全部提前還款?？上绻皇寝k理部分提前還款，也只好等借款一年以后，一年之內(nèi)一般不受理。

　　前歸還個(gè)人住房按揭貸款存在兩種情況：一種是全部提前還款，即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款本金一次性還清。對(duì)此，銀行自然不需要也沒辦法限制金額。

　　另外一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還其中一部分貸款。目前有幾家銀行都是規(guī)定市民在次提出提前還貸申請(qǐng)時(shí)，至少應(yīng)一次性償還相當(dāng)于原來正常每月還款額的6倍金額的款項(xiàng)。

　　有些網(wǎng)友提出疑問，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士告訴我們，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。

　　借款人提前還貸后，銀行會(huì)出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)，此外提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)，需要注意的是如果購房者沒有一次性付清所有貸款是不能要求退保的。上述關(guān)于農(nóng)行房貸提前還款的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。