共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思?購買10年共有產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)為商品房
9月11日下午,廣東省住建廳公布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》(簡稱“《征求意見稿》”),并向社會征求意見。
共有產(chǎn)權(quán)住房是近年來我國在推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、完善住房供應(yīng)體系方面為重要的政策性住房創(chuàng)新品種。3個(gè)月前,廣東省住建廳印發(fā)《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)的通知》,提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策,試點(diǎn)時(shí)限為1年。
在推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展方面,《征求意見稿》提出四條基本原則,即堅(jiān)持政府引導(dǎo)、政策支持,建立健全規(guī)劃建設(shè)管理的支持政策,充分發(fā)揮市場機(jī)制的推動(dòng)作用;堅(jiān)持因地制宜、施策,結(jié)合實(shí)際開展差別化探索,提升政策的針對性與性;堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)清晰、定向轉(zhuǎn)讓,供應(yīng)對象產(chǎn)權(quán)份額為實(shí)際出資價(jià)格占評估價(jià)格的比例,轉(zhuǎn)讓對象限定為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭;堅(jiān)持規(guī)劃運(yùn)營、進(jìn)退有序,建立健全準(zhǔn)入、使用與退出機(jī)制。
根據(jù)《征求意見稿》,共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。
廣東省住建廳提出,共有產(chǎn)權(quán)住房的評估價(jià)格由供應(yīng)主體委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在配售前按照“一房一價(jià)”進(jìn)行評估,并由住房保障、物價(jià)等主管部門審核后確定,評估及確定結(jié)果應(yīng)向社會公開。
承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實(shí)際出資價(jià)格占共有產(chǎn)權(quán)住房評估價(jià)格的比例,原則上不低于50%,其余部分為政府等供應(yīng)主體的產(chǎn)權(quán)份額。
在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上,《征求意見稿》提出,滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的,允許承購人一次性增購代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán),住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。采用行政劃撥方式供地等方式籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》康?,承購人?yīng)向政府補(bǔ)交土地價(jià)款。
滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的,允許承購人轉(zhuǎn)讓。不滿5年的,不得轉(zhuǎn)讓。承購人增購或轉(zhuǎn)讓價(jià)格,應(yīng)由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在增購或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額前進(jìn)行評估,隨行就市,并由住房保障、物價(jià)等主管部門審核后確定。
此外,滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的,允許承購人在征得代持機(jī)構(gòu)同意后,可依法將所持的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。
《征求意見稿》鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的特點(diǎn),在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,依據(jù)商業(yè)可持續(xù)原則,完善信貸管理制度,改進(jìn)金融服務(wù)方式,推進(jìn)金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,支持承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的企業(yè)在資本市場通過發(fā)行股票、債券等金融工具融資。
建設(shè)單位可將符合條件的在建共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目抵押向銀行申請住房開發(fā)貸款。購買共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定,申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。
《征求意見稿》提出,共有產(chǎn)權(quán)住房的房源籌集渠道主要包括六種:一是政府自行組織集中新建;二是通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中新建;三是通過“競配建”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目中配建;四是收購符合要求的新建商品住房或二手住房;五是盤活符合要求的公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、直管公房、棚改安置房等;六是其他途徑籌集。
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