毛坯房全的裝修流程指南 看完立刻就有了思路！

　　對(duì)于毛坯房，我們經(jīng)過(guò)裝修把它從“房子”變成“家”，但裝修這個(gè)過(guò)程卻是很復(fù)雜的，每一步都要循序漸進(jìn)。如果裝修流程有誤，不僅會(huì)延誤工期，還會(huì)多花冤枉錢。

　　就來(lái)給大家詳細(xì)解析一下毛坯房的裝修全流程。

　　一般我們會(huì)把裝修流程分為兩大部分，分別是前期作業(yè)和施工工程。前期的準(zhǔn)備工作做得越詳細(xì)，日后施工就會(huì)越從容，也就越省錢。

　　毛坯房全的裝修流程指南 看完立刻就有了思路!

　　收房驗(yàn)收

　　是的，你沒(méi)看錯(cuò)，對(duì)于毛坯房，裝修前我們一定要做好收房驗(yàn)收。

　　驗(yàn)房的主要項(xiàng)目有：門窗、地面、墻面、水路、電路、管道。下圖是具體的項(xiàng)目表。

　　大家還可以結(jié)合毛坯房的驗(yàn)房清單一起使用，這樣就不用怕會(huì)漏掉某些項(xiàng)目了。

　　如果自己實(shí)在沒(méi)時(shí)間，那就請(qǐng)驗(yàn)房師吧。在外面請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房，費(fèi)用一般是在4-6元/ ㎡。

　　驗(yàn)房是一件很嚴(yán)肅的事情，無(wú)論你選擇哪種方式，都必須確保萬(wàn)無(wú)一失。如果出現(xiàn)下面這8種情況，我們是可以拒收的。

　　1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格(如地基、承重墻等)，嚴(yán)重影響房屋正常使用。

　　2、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等。

　　3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同里約定的面積誤差超過(guò)3%。

　　4、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。

　　5、不能辦理或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　6、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未能批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。

　　7、開(kāi)發(fā)商欠銀行錢無(wú)法償還的，導(dǎo)致樓盤查封，或者樓盤后續(xù)爛尾。

　　8、開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間超過(guò)合同約定的退房日期。

　　小問(wèn)題可以修補(bǔ)，但在大是大非面前，我們不能姑息，畢竟都是血汗錢。要是都沒(méi)問(wèn)題了，我們就可以進(jìn)行下一步了。

　　前期作業(yè)

　　這段時(shí)間應(yīng)該會(huì)是你忙的時(shí)候，但所有苦都是值得的。

　　一、選擇裝修方式

　　1.半包、全包or清包?

　　全包：也叫包工包料，材料采購(gòu)和施工都由裝修公司負(fù)責(zé)，業(yè)主掏錢、驗(yàn)收即可，花費(fèi)較高。

　　半包：是指業(yè)主自己購(gòu)買主材，而輔材和施工由裝修公司完成。業(yè)主方便預(yù)算控制。

　　清包：裝修公司只負(fù)責(zé)施工，所有的材料都是業(yè)主自己采購(gòu)。預(yù)算完全由自己控制。

　　這三種方式總結(jié)起來(lái)就是：

　　售后保障：半包>全包>清包

　　花費(fèi)精力：清包>半包>全包

　　所需費(fèi)用：全包>半包>清包

　　具體的還是要根據(jù)你自己的實(shí)際情況和預(yù)算來(lái)定。

　　設(shè)計(jì)師：黃煒杰

　　2.裝修公司or施工隊(duì)

　　裝修可以自己找施工隊(duì)，也可以找裝修公司，他們會(huì)安排自己公司的施工隊(duì)。如果是自己找施工隊(duì)，要安排好施工順序，有一些師傅是采用工時(shí)制的，來(lái)就要給錢，即使沒(méi)事做。

　　裝修公司：一條龍服務(wù)，售后齊全，價(jià)格方面會(huì)比較貴。有的公司會(huì)包免費(fèi)設(shè)計(jì)，當(dāng)然你也可以自己找一些專業(yè)工作室的設(shè)計(jì)師。

　　施工隊(duì)：沒(méi)有專門的公司管理，直接和工長(zhǎng)談，不用經(jīng)過(guò)中間商，會(huì)便宜一些，但是售后不能保證，有一定風(fēng)險(xiǎn)，出了問(wèn)題較難維權(quán)。

　　“馬路”裝修隊(duì)：這種裝修隊(duì)屬于散工，沒(méi)有公司。每個(gè)環(huán)節(jié)都有不同的工人，雖然打著便宜的幌子，但施工質(zhì)量無(wú)法保證，沒(méi)有售后，很難維權(quán)，而且工人的專業(yè)度也有待核實(shí)。

　　二、量房和報(bào)價(jià)

　　前期設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要進(jìn)行一次詳細(xì)的全屋測(cè)量，重點(diǎn)測(cè)量這兩個(gè)方面：

　?、傺b修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;

　　②主要的墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。

　　量房后，設(shè)計(jì)師會(huì)給你出效果圖，接著就要聊到錢的問(wèn)題了，報(bào)價(jià)這一塊雙方都談好了的話，那就可以走下一步了。

　　三、簽訂合同

　　合同怕的就是裝修公司玩文字游戲，所以一定要仔細(xì)看清楚，模糊的地方一定要問(wèn)清楚并且如果有修改的地方，一定要白紙黑字寫清楚，千萬(wàn)不要口頭協(xié)議。

　　四，審批施工

　　開(kāi)工前要去小區(qū)物業(yè)辦理開(kāi)工手續(xù)，繳納裝修押金，有些地方的拆改需要物業(yè)同意。

　　施工階段

　　前期這一批準(zhǔn)備工作完成后，就可以進(jìn)行正式的施工階段了。施工階段歸結(jié)起來(lái)無(wú)非就是6大工程，分別是：拆改工程、水電工程、泥瓦工程、木作工程、油漆工程、安裝工程。

　　下面我們一個(gè)個(gè)來(lái)說(shuō)。

　　一、拆改工程

　　主體拆改主要涉及到墻面，主要包括：拆除，砌墻，修補(bǔ)，磨墻粉，門窗改造等。

　　這一步是為了改變?cè)胁缓侠淼母窬郑⒁鈮w的拆改，不是隨意亂拆，有些地方是不能動(dòng)的，比如承重墻。

　　二、水電工程

　　水電這一塊是非常非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)樗菍儆陔[蔽工程，影響著我們的居住質(zhì)量。

　　這一步主要包括：水電改造、防水工程、空調(diào)線口、廚衛(wèi)燃?xì)獾取?

　　衛(wèi)生間是防水工程的重中之重，一定要做好。

　　如果你家準(zhǔn)備裝地暖、中央空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)，那就需要在防水做好之后就進(jìn)場(chǎng)安裝。

　　三、泥瓦工程

　　泥瓦工程主要包括：砌墻、墻壁打底上漆、墻磚和地磚的鋪貼、填補(bǔ)門套和窗框，還有樓梯扶手、雕花裝飾這些。

　　鋪完瓷磚要做美縫，但不要鋪完立刻做，等3-7天后再做。現(xiàn)在地面瓷磚我們會(huì)選擇“薄貼”的新工藝，也就是用瓷磚膠代替水泥砂漿。

　　四、木作工程

　　到了這一步，裝修進(jìn)度條已經(jīng)完成了50%。

　　木作工程包括家里所有固定的柜子的安裝和吊頂，像玄關(guān)柜、櫥柜、衣柜、隔斷、室內(nèi)門等的安裝。

　　五、油漆工程

　　上漆前要做好保護(hù)工程，避免被噴得亂七八糟。

　　很多人會(huì)覺(jué)得油漆就是刷天花板和墻面，但實(shí)際上，木作工程做出來(lái)的衣柜、電視柜、室內(nèi)門、地板等都要用油漆染色或者上保護(hù)漆。

　　關(guān)于油漆施工的幾點(diǎn)建議：

　?、俦M量避開(kāi)陰雨天氣，以免影響施工效果。

　?、诒３质覂?nèi)通風(fēng)，可以除甲醛。

　?、鄣蹴斢薪涌p處，刮膩?zhàn)忧耙壬夏z。

　?、芄文?zhàn)又辽?次，會(huì)比較細(xì)致。

　?、菁揖佑蒙梢源竽懸恍?，不要“一白到底”。

　　六、安裝工程

　　安裝部分包括：各種開(kāi)關(guān)、燈具、五金潔具(廚衛(wèi))、衛(wèi)浴設(shè)備、馬桶、固定電器、壁紙等。

　　這一步結(jié)束后，我們就該來(lái)驗(yàn)收了，查看工程質(zhì)量并交付尾款。記住了，驗(yàn)收不合格的地方一定要說(shuō)出來(lái)，反正錢在你手里，滿意了才能結(jié)賬。

　　設(shè)計(jì)師：駱新春

　　入住階段

　　首先要恭喜你完成了煎熬的施工階段，但是還沒(méi)結(jié)束。接下來(lái)就是拓荒保潔和家具家電進(jìn)場(chǎng)，再通風(fēng)一段時(shí)間，就開(kāi)開(kāi)心心搬家吧!

　　一、拓荒保潔

　　可以找保潔公司，也可以全家人一起出動(dòng)，建議能自己來(lái)，畢竟是自己的新家，而且還能省一筆開(kāi)銷。

　　二、家具入場(chǎng)和通風(fēng)散味

　　如果不是全包裝修，那家具就需要自己去購(gòu)買，商店會(huì)幫你送貨上門，窗簾可以洗干凈，等通風(fēng)好后，入住的時(shí)候再安裝。

　　從收房驗(yàn)收到搬家入住，一整套裝修流程下來(lái)，真的不簡(jiǎn)單，附上一張?jiān)敿?xì)版的裝修全流程圖，里面把每個(gè)階段該做什么都拆解得很清楚，大家可以對(duì)照一下，掌握好施工進(jìn)度。

　　以上這些裝修流程都清楚了嗎?

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