詳細的收樓流程 收樓的注意事項

　　收樓分為兩大類，即驗房程序和驗房順序。

　　驗房程序：

　　一、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用仿單、竣工驗收存案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

　　二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)題目后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保留好驗房題目存案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

　　三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)治理合同時，看好條款，不能拋卻自己的權利。

　　四、交公道用度(包括：物業(yè)治理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費

　　驗房順序：

　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。

　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等題目必需和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：

　?、?量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　?、阢Q工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

　?、圯o助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

　　自己驗房留意題目及簡樸操縱方法：

　　1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。

　　2、衛(wèi)生間透風：應在吊頂下留透風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、透風口頂用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置四周，看報警裝置是否敏捷動作，報警聲光提示同時封閉進氣電磁閥。假如不能動作，及時修復;

　　4、 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

　　5、 驗電：

　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾回證實開關、接線良好，插座安全。假如開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質(zhì)量有題目或接線有誤，立刻修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

　　B、開關箱內(nèi)的各分路開關應有顯著的標示。假如沒有或不明確，立刻糾正。

　　C、開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中泛起接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

　　D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

　　E、檢查弱電插座數(shù)量。

　　F、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。

　　G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

　　6、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現(xiàn)象，修復或更換。

　　7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行丈量，若數(shù)值一致，好比房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

　　8、 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

　　9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，附近光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整當即通過光線暗影看出，假如不平，要提出重新補膩子刷漆，假如局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境濕潤，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

　　11、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。

　　12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

　　13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否平均。

　　14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。假如松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

　　16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有浮泛聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

　　18、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要檢修項目)

　　19、衛(wèi)生間：A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應有透風孔。透風孔設在吊頂下面。離透風孔近的插座是防水插座。

　　20、暖氣片：A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B:還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。