正規(guī)二手房交易費(fèi)用包括哪些

　　正規(guī)的二手房交易費(fèi)用主要包括三部分：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。小編就給大家詳細(xì)講講每個二手房交易費(fèi)用都包括了什么吧。

　　一、二手房交易費(fèi)用之地產(chǎn)中介代理傭金：是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

　　二、二手房交易費(fèi)用之按揭費(fèi)用：涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。

　　按揭費(fèi)用主要包括：

　　1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

　　2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);

　　3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

　　4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年;

　　5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

　　6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

　　7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

　　8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

　　9.他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

　　10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

　　其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

　　三、二手房交易費(fèi)用之二手房交易稅費(fèi)(交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。)

　　二手交易稅費(fèi)主要包括：

　　1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)

　　2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)

　　3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)

　　4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

　　5.測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

　　6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)

　　如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補(bǔ)地價：成交價×1%，補(bǔ)交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

　　三個二手房交易費(fèi)用大家都知道了嗎?小編整理的以上的內(nèi)容只為了給大家一個方便，希望大家遇到相關(guān)的問題時能夠幫助大家解決問題哦。