房屋公攤面積的相關(guān)知識(shí)介紹

　　隨著現(xiàn)在的住宅都越來(lái)越追求舒適度和高品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商在建造商品房時(shí)為了給購(gòu)房者打造出整個(gè)住宅小區(qū)都寬敞明亮的高大上的體驗(yàn)，將電梯、大堂等公共空間也做得更大更豪華。可是這些公共區(qū)域花費(fèi)的錢(qián)由誰(shuí)來(lái)出呢?不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，都會(huì)存在著房屋公攤面積的問(wèn)題。那么房屋公攤面積的相關(guān)知識(shí)有哪些呢?接下來(lái)就讓小編來(lái)告訴你。

　　關(guān)于房屋公攤面積，究竟有哪些是必須要了解的呢?

　　一：公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;二是套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購(gòu)房者所購(gòu)商品房的套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即為商品房銷(xiāo)售面積。

　　二：一般測(cè)量單位先計(jì)算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數(shù)據(jù)，再乘以每套房的套內(nèi)面積，得出單套住宅公攤面積。而住房公攤實(shí)際到底是多少百分比，并不是開(kāi)發(fā)商完全說(shuō)了算的。其中還牽扯到國(guó)土規(guī)劃部等部門(mén)。

　　三：置業(yè)顧問(wèn)口中的公攤百分比確實(shí)與公攤面積沒(méi)有任何關(guān)系，公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門(mén)測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，這也就解釋了為何具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。而現(xiàn)在公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保。因此有些開(kāi)發(fā)商則會(huì)利用公攤面積來(lái)做文章。

　　那么購(gòu)房者面對(duì)復(fù)雜的房屋公攤面積問(wèn)題要注意哪些事項(xiàng)才能保證自己買(mǎi)房不吃虧呢?

　　一：并不是低公攤的房子就一定好，盲目追求低公攤或許只能換來(lái)狹窄的公共空間，影響住宅整體舒適性。對(duì)于自己究竟對(duì)多大的公攤滿意，購(gòu)房者不妨親自去樓盤(pán)感受一下走道、大堂等公共設(shè)施的面積大小。

　　二：有些低價(jià)的房子，反而公攤高，并不劃算。例如房?jī)r(jià)12000元/平方米的項(xiàng)目，公攤在18%左右;而房?jī)r(jià)11000元/平方米的項(xiàng)目，公攤高達(dá)30%。折合到套內(nèi)面積上來(lái)計(jì)算，實(shí)際上分別為每平方米的套內(nèi)建筑面積支付了14634元和15714元。 因此，低價(jià)的房子有時(shí)候也并不劃算，必須要根據(jù)公攤情況來(lái)算出套內(nèi)建筑面積的支付價(jià)格。

　　三：不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買(mǎi)的房子，可以自己估算公攤。購(gòu)房者要注意在購(gòu)房初期注意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行觀察，同一棟樓是一梯幾戶;單層房子是大還是小;是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購(gòu)房者計(jì)算出具體項(xiàng)目的公攤，但完全可以對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目之間的公攤大小進(jìn)行對(duì)比。

　　四：購(gòu)房者在選購(gòu)住宅時(shí)，要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒(méi)有。一般來(lái)說(shuō)房屋公攤建筑面積主要涉及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素，因此在購(gòu)房時(shí)，盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂造成額外的公攤。而很多樓盤(pán)都設(shè)計(jì)的獨(dú)立的單元門(mén)廳，也可能提升公攤率0.5—1%。

　　五：不要相信有些開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的銷(xiāo)售噱頭，通過(guò)送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積“對(duì)沖”公攤面積。但對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

　　上面就是小編總結(jié)的房屋公攤面積的相關(guān)知識(shí)，網(wǎng)友們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候要注意好面積數(shù)據(jù)這種細(xì)節(jié)問(wèn)題哦，不要輕易被開(kāi)發(fā)商忽悠了去。