拆遷回遷房收房的手續(xù) 你知道嗎？

　　隨著土地征收拆遷的不斷發(fā)展，回遷房數(shù)量明顯增多，回遷房收房問題也成為人們關(guān)注的焦點。那么拆遷回遷房收房的手續(xù)你知道嗎?回遷房就是開發(fā)商征收土地賠給回遷戶的新房。下面裝修網(wǎng)小編就從回遷房交房標準和流程來給大家詳細介紹下拆遷回遷房收房的手續(xù)。

　　拆遷回遷房收房的手續(xù)之回遷房交房標準

　　隨著回遷房的增多，人們對于回遷房的交房標準也是越來越關(guān)注。在以前的計劃經(jīng)濟條件下，回遷房交房標準統(tǒng)一為兩居56平方米，三居80平方米。但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，回遷房的交房標準也有所變化，具體如下：

　　對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

　　關(guān)于回遷房交房標準的相關(guān)知識，有關(guān)專家指出，目前各地回遷房交房標準是有所不同的，市民需區(qū)別對待。市民若需了解當(dāng)?shù)鼗剡w房交房標準的知識，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進行查詢。

　　拆遷回遷房收房的手續(xù)之回遷房交房流程

　　一、交房通知

　　開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

　　二、驗收

　　回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行驗收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核驗。

　　三、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

　　四、簽署房屋交接書

　　回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

　　上面就是小編介紹的拆遷回遷房收房的手續(xù)，網(wǎng)友們在回遷房交房時，還需要交一些費用哦，一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，還有物業(yè)管理費。