開發(fā)商五證是什么 五證齊全是哪五證

　　買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢?五證齊全是哪五證?五證包括商品房銷售(預售)許可證，建設工程許可證，建設用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權證和建設工程規(guī)劃許可證著五證。

　　一、開發(fā)商五證的涵義

　　核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：

　　(1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;

　　(2)國土部門的《國有土地使用權證》;

　　(3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障);

　　(4)建設部門的《建設工程許可證》;

　　(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

　　二、土地使用證和預售許可證

　　在這“五證”中，重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。

　　根據(jù)我國有關土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：

　　(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》;

　　(2)《國有土地使用權證》;

　　(3)繳納地價款的有關憑證。

　　需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應特別注意的是：

　　(1)正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;

　　(2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款;

　　(3)土地證不得擅自涂改;

　　(4)土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。