土地增值稅計算方法 土地增值稅清算條件

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

　　土地增值稅計算方法

　　計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

　　公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　計算增值額的扣除項目：

　　(1)取得土地使用權所支付的金額;

　　(2)開發(fā)土地的成本、費用;

　　(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

　　(4)與轉讓房地產有關的稅金;

　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

　　土地增值稅暫行條例

　　條 為了規(guī)范土地、房地產市場交易秩序，合理調節(jié)土地增值收益，維護權益，制定本條例。

　　第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。

　　第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。

　　第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。

　　第五條 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　土地增值稅清算條件

　　土地增值稅清算的條件分為兩類：

　　一是納稅人應該進行清算的條件：

　　(一)房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　　(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;

　　(三)直接轉讓土地使用權的。

　　二是主管稅務機關可以要求納稅人進行清算的條件：

　　(一)已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

　　(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關規(guī)定的其他情況。