拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 拆遷管理條例

　　拆遷是指根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃需要，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。下面我們一起來了解拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷管理條例。

　　拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)征地補償

　　1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。

　　2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

　　3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

　　4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

　　5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

　　拆遷管理條例

　　條：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

　　第二條：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

　　(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

　　(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

　　(四)拆遷計劃和拆遷方案;

　　(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

　　拆遷協(xié)議

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

　　主要內(nèi)容

　　(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

　　(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　農(nóng)村拆遷補償

　　1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、先補償再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。

　　3、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計算。土地補償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。終補償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計有保障的效果。

　　拆遷工程

　　1、確認(rèn)拆除時間

　　一般家居裝修拆除在假日是不可以施工的，拆除這種會產(chǎn)生巨大噪音的工程需避開假日施工，早上也不宜早過8點。

　　2、電梯間及走道的保護(hù)

　　拆除前以夾板或是真珠板將電梯間包好以避免進(jìn)除垃圾及廢料的時候?qū)㈦娞莨蝹?，在電梯到大門之間的走道上需鋪設(shè)夾板、 真珠板或瓦楞紙板以防推車進(jìn)出時弄傷地面。