1年只準(zhǔn)賣3次？要買房的建議了解

　　最近，樓市迎來(lái)重大的調(diào)整，就是關(guān)于“1年只準(zhǔn)賣3次”的新規(guī)，但對(duì)于這個(gè)新規(guī)，很多人都解讀不正確，或者沒(méi)有說(shuō)到關(guān)鍵點(diǎn)，認(rèn)為這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)大利好，但實(shí)際情況卻不是這樣的，反而是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更加有利。為啥這樣說(shuō)呢?大家聽(tīng)我分析一番就知道了。

　　首先，從媒體報(bào)道的情況看，目前已有鄭州、青島、天津等多個(gè)地方的自然資源局發(fā)布了“集中供地”的公告。據(jù)悉，有22個(gè)城市都屬于本次土地分類調(diào)控的試點(diǎn)城市，除了4大一線城市，還有18個(gè)二線城市，從地域分布看，基本都是東南西北重要的行政、經(jīng)濟(jì)大城市，具有非常廣泛的覆蓋面。

　　那對(duì)于這個(gè)集中供地和過(guò)去有什么區(qū)別呢?

　　我這樣說(shuō)吧，過(guò)去賣地，都是每個(gè)月都在賣，有可能這個(gè)月賣得多一些，那么下個(gè)月就賣得少一些，反正就每個(gè)月不均勻，這樣一來(lái)會(huì)造成價(jià)格的浮動(dòng)過(guò)大。

　　而這次集中賣地的話，就一年賣3次，次數(shù)大幅度減少，讓開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)也會(huì)更加明確，了解自己需要哪塊地，那換句話來(lái)說(shuō)，土地溢價(jià)率將會(huì)大大降低，那房子的價(jià)格也會(huì)相對(duì)應(yīng)較少，畢竟面粉決定面包的價(jià)格。

　　可能還是有人不明白，為啥這樣能夠降低地價(jià)呢?

　　我舉個(gè)例子，按照過(guò)去按月賣的話，A房企可能這個(gè)月拍完后，把地拿去一抵押，下個(gè)月又有錢拿地了，一年下來(lái)可以拍下特別多的地，同時(shí)有資金去爭(zhēng)取。

　　但在新規(guī)后，A房企無(wú)法同一時(shí)間拍多塊地，畢竟拍地是需要保證金2億元，50塊地就需要100億元，所以資金壓力非常大。

　　因此，每家房企只能選擇自己要的地塊，無(wú)法雨露均沾，這里參加一下，那邊參加一下，這樣一來(lái)，供地時(shí)間錯(cuò)開(kāi)后，每一幅地塊就不可能獲得全城最大數(shù)量的開(kāi)發(fā)商參與?？梢灶A(yù)見(jiàn)，40-50家開(kāi)發(fā)商圍獵一塊地的現(xiàn)象將成為歷史，那么溢價(jià)率將會(huì)大大降低。

　　還有，聽(tīng)一些消息說(shuō)，每次拍賣，每家房企似乎只能選擇3-5塊地，所以，即便一些大開(kāi)發(fā)商有那個(gè)交土地保證金的實(shí)力，但大多數(shù)地塊也沒(méi)資格參與。

　　結(jié)合以上的情況，我們可以得知，土地價(jià)格如果未來(lái)降下去的話，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，影響也會(huì)很大，那對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年買房更多要用買白菜的心態(tài)來(lái)選擇房子。

　　為啥這樣說(shuō)呢?

　　還是回到上面那個(gè)話題，一年三次供地的話，那對(duì)于市場(chǎng)上供應(yīng)的商品房也會(huì)集中釋放。

　　那開(kāi)發(fā)商肯定希望能參與，可房子不賣出去的話，開(kāi)發(fā)商如何參與呢?尤其是市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)的情況下，你沒(méi)錢就很難搶到地，沒(méi)地的話，后續(xù)更加沒(méi)客戶，所以，在這樣的市場(chǎng)狀態(tài)下，購(gòu)房者可選擇的地段、面積、戶型、開(kāi)發(fā)商品牌甚至物業(yè)等等，都非常的充足。這個(gè)時(shí)候，請(qǐng)務(wù)必用買白菜的心態(tài)來(lái)選擇房子。

　　大家覺(jué)得地價(jià)會(huì)降嗎?開(kāi)發(fā)商會(huì)把房子便宜賣了嗎?歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言。

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