市中心的“老破小”值得購(gòu)買(mǎi)嗎 買(mǎi)完會(huì)后悔嗎

　　最近，我一朋友打電話(huà)跟我說(shuō)，他因?yàn)闆](méi)錢(qián)買(mǎi)了一套比較老的樓梯房，每天下班回家，都是一個(gè)煎熬。因?yàn)樗I(mǎi)的樓層是在7樓，雖然不是頂樓，但每天回到家，要爬那么高，讓他感覺(jué)十分崩潰，周末都不想出門(mén)了。

　　我就說(shuō)為啥要買(mǎi)沒(méi)帶電梯的老房子呢?他說(shuō)都是因?yàn)闆](méi)錢(qián)，只能將就了。我說(shuō)你這房子買(mǎi)來(lái)都要上百萬(wàn)了，買(mǎi)個(gè)郊區(qū)帶電梯還是綽綽有余啊。

　　他說(shuō)郊區(qū)的房子，每天上班要開(kāi)車(chē)來(lái)市區(qū)也是不方便，而且市區(qū)住習(xí)慣了，去哪里都方便，除了爬樓梯和小區(qū)環(huán)境惡劣，也沒(méi)啥了。

　　其實(shí)像我朋友這種情況，現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者都曾遇過(guò)。在郊區(qū)新房和市中心的老破小之間，非常糾結(jié)。那市中心的老破小究竟能不能買(mǎi)，值不值得買(mǎi)?我們不妨來(lái)聽(tīng)聽(tīng)房產(chǎn)專(zhuān)家怎么說(shuō)。

　　01

　　房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，雖然市中心的老破小有許多優(yōu)勢(shì)，但在弊端方面也很明顯。

　　首先，老破小沒(méi)有投資價(jià)值。

　　要知道，經(jīng)過(guò)20多年的城市發(fā)展，目前基本解決了百姓的居住問(wèn)題了，根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，如今整個(gè)中國(guó)的人均房子套數(shù)擁有是1.5套，哪怕是在金貴的上海，80%的用戶(hù)也解決了居住的問(wèn)題。所以在整個(gè)大池子里，大家都不缺房子，缺的都是地段好、居住舒服的房子。

　　同時(shí)，從2016年開(kāi)始，全國(guó)二手房的掛牌量就一直在上升，說(shuō)明越來(lái)越多的人在改善住房條件，同時(shí)也越來(lái)越多人想要賣(mài)掉自己的房子去置換更好的房子，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，首先被拋棄的，就是老破小!因?yàn)槔掀菩∫呀?jīng)不再符合時(shí)代的主流趨勢(shì)，終究會(huì)淪為被淘汰的產(chǎn)物。

　　其次，老破小居住環(huán)境差。

　　這個(gè)不難理解，因?yàn)槔掀菩〗ㄔ斓哪甏容^早，所以在小區(qū)綠化、規(guī)劃、配套方面都沒(méi)怎么設(shè)計(jì)，相比較新房來(lái)說(shuō)，居住體驗(yàn)肯定不會(huì)好到哪里去。同時(shí)，由于外墻破損，管道老化，漏水等問(wèn)題，也會(huì)讓居住者在后期需要支付一大筆錢(qián)來(lái)翻新，大大增添了購(gòu)房成本。

　　還有，由于老破小的小區(qū)沒(méi)有配套車(chē)位，讓很多業(yè)主也很煩惱，每天回到家還要在周邊尋找車(chē)位。更別說(shuō)最重要的電梯了，用我朋友的話(huà)來(lái)說(shuō)，沒(méi)電梯的房子，住高一點(diǎn)，每天都是受罪?？赡苡腥藭?huì)說(shuō)了，現(xiàn)在不是在推行舊改，給老小區(qū)加裝電梯嗎?確實(shí)，但對(duì)于這種大工程，我只能勸你報(bào)以謹(jǐn)慎、樂(lè)觀的態(tài)度，尤其是你還住在高樓層的情況下。

　　最后，老破小無(wú)法進(jìn)行貸款。

　　特別是25年以上的房齡，基本會(huì)被拒貸，只能全款購(gòu)買(mǎi)。那對(duì)于首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，壓力非常大，同時(shí)還錯(cuò)失了三成首付貸的機(jī)會(huì)。

　　所以，結(jié)合以上三點(diǎn)，你們覺(jué)得老破小還值得你購(gòu)買(mǎi)嗎?

　　當(dāng)然，我不是全盤(pán)否定老破小，老破小也有很多優(yōu)勢(shì)，比如地段好、價(jià)格便宜、如果有帶學(xué)區(qū)的話(huà)，更加會(huì)是硬通貨。

　　但這些優(yōu)勢(shì)隨著時(shí)代的變更，還能存在多少呢?

　　比如老破小的學(xué)區(qū)房，一旦多校劃片或者搖號(hào)入學(xué)成熟起來(lái)了，分流了學(xué)區(qū)的作用，那對(duì)于老破小的價(jià)值體系，一定會(huì)是個(gè)極大的沖擊。

　　還有地段好的老破小，你能保證這個(gè)地段永遠(yuǎn)不變，這個(gè)位置永遠(yuǎn)是中心?我以深圳為例，市中心從當(dāng)初的羅湖，轉(zhuǎn)移到福田，接著轉(zhuǎn)到了現(xiàn)在的南山，市中心的位置一直在變。也使得羅湖目前的老破小，每年基本沒(méi)啥漲幅，甚至還跑不過(guò)大盤(pán)。

　　02

　　所以，結(jié)合以上的看法，老破小能不能買(mǎi)，我相信你們心中都有自己的看法了。總而言之，一切見(jiàn)仁見(jiàn)智，你要是覺(jué)得目前錢(qián)不夠，想買(mǎi)個(gè)老破小過(guò)渡，OK，這沒(méi)問(wèn)題，但就是要做好克服這些缺點(diǎn)的準(zhǔn)備，同時(shí)最好是買(mǎi)一二線(xiàn)的老破小。

　　對(duì)于三四線(xiàn)城市的老破小，大家最好還是避開(kāi)，畢竟三四線(xiàn)目前的存量房就夠多了，新房更不用說(shuō)了。那這個(gè)時(shí)候還買(mǎi)老房子，我真想不通，誰(shuí)來(lái)給你接盤(pán)了。

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