換一換

買房牢記三個(gè)原則：買邊、買三、不買頂天立地

2020-12-11 10:41 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：香香閱讀（）

　　究竟該如何買房呢?我相信對(duì)于這點(diǎn)，一直以來都是各大購(gòu)房者們最為頭疼的問題。畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越高，在三線城市，動(dòng)不動(dòng)一套房就要上百萬，一旦買錯(cuò)，不僅住的不舒服，未來要轉(zhuǎn)手也成為一個(gè)大問題。所以，在這個(gè)問題上，沒有一位購(gòu)房者敢隨便應(yīng)付。

　　我有一位親戚，當(dāng)初就因?yàn)橹脴I(yè)顧問的忽悠，買了一套頂樓，不僅居住不舒服，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手還虧了錢?？梢?，對(duì)于買房的選擇是很重要的，一不小心就會(huì)踩坑。

　　因此，為了讓各位購(gòu)房者買到好房子。今天我請(qǐng)來了一位建筑學(xué)家，讓他來幫我們分析下，在買房方面，究竟該如何抉擇。建筑學(xué)家表示，買房牢記三個(gè)原則：買邊、買三、不買頂天立地的房子即可。

　　一、買邊戶不買中戶。

　　為何要選擇邊戶而不買中戶呢?

　　其實(shí)有住過中戶的購(gòu)房者都明白，中戶因?yàn)槊娣e和價(jià)格的原因，只有一面采光，要么就是大廳有采光，要么是房間。而這面采光大多數(shù)是朝北，不僅沒什么采光，同時(shí)通風(fēng)也很差，不對(duì)流，可以說，買中戶就得犧牲居住質(zhì)量。

　　還有一個(gè)就是噪音問題，每次別人走動(dòng)的話，都會(huì)經(jīng)過家門口，還有電梯上上下下的聲音特別吵。

　　而反觀邊戶，都是位于樓層最邊緣，這類戶型基本具備了“南北通透”的最大優(yōu)點(diǎn)，并且房間和大廳基本都能采光和通風(fēng)，基本沒有暗間，對(duì)于人的居住來說，是特別理想的一種戶型。

　　二、買三不買二。

　　這里的買三不買二值得是能夠選擇三房的情況下，不要買兩房。為啥這樣說呢?

　　首先，從日常居住來考慮。按照目前的家庭人口結(jié)構(gòu)來算的話，大多數(shù)一家四口，也就是一對(duì)夫妻加上兩個(gè)小孩，這樣的話，三房會(huì)比較適合。就算暫時(shí)沒要二胎，只有一個(gè)小孩，那留多一個(gè)房子，未來也能更好的安排，或者留給親戚或者爸媽過來短暫居住，平常用不上也可以當(dāng)做雜貨間。

　　如果是買了兩房的話，突然要接老人過來照顧或者有二胎的想法，就得重新置換，置換成本過高，還會(huì)浪費(fèi)首套房的名額。

　　其次，從漲價(jià)幅度考慮。根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上大多數(shù)購(gòu)房者的首套房都會(huì)選擇三房，并且三房的漲價(jià)幅度對(duì)比兩房和四房會(huì)更高。那對(duì)于購(gòu)房者來說，現(xiàn)在買三房的話，未來不僅可以賺多點(diǎn)升值的差價(jià)，還不用擔(dān)心難賣的問題。

　　三、不買“頂天立地”。

　　何謂頂天立地呢?顧名思義就是不買頂層和一樓?？赡苡腥瞬唤饬?，一樓和頂樓都不錯(cuò)啊，價(jià)格還便宜，為啥不能買呢?聽完我的分析，我相信大家就明白了。

　　對(duì)于頂層來說，由于頂樓的技術(shù)要求往往要比其他樓層高，如果建筑商在質(zhì)量管控上不到位，工序不全，那么就容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，有時(shí)候還會(huì)引起墻體開裂等問題，家中有滲過水，補(bǔ)過防水層的業(yè)主就明白，這個(gè)工程真的不容易，費(fèi)錢還費(fèi)時(shí)間和精力。

　　而且某些開發(fā)商為節(jié)約成本，往往在隔熱材料上做手腳，這也導(dǎo)致頂樓的炎熱問題不能有效解決。并且頂樓跟其他高樓層一樣，有可能出現(xiàn)水壓?jiǎn)栴}以及遇到電梯故障出行困難問題。

　　而對(duì)于一樓來說，則是因?yàn)闃菍拥?，采光和通風(fēng)相比其他樓層要差。一旦遇上回南天或下雨天，家中還會(huì)返潮發(fā)霉。而且每天家附近人來人往，私密性特別差，還要忍受一些噪音，居住體驗(yàn)就會(huì)特別差。

　　因此，通過分析后，我們可以得知，雖然一樓和頂層便宜，但弊端也很明顯，如果要買兩個(gè)樓層，則要做好準(zhǔn)備，面對(duì)這些問題。