如何降低房產(chǎn)過戶風(fēng)險(xiǎn)?

2016-12-22 10:13 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  現(xiàn)在市場上有些房屋是沒有房產(chǎn)證的,但受房價(jià)影響,很多購房者還是冒險(xiǎn)購買了沒有房產(chǎn)證的二手房。需要注意的是,沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。若要辦理房產(chǎn)過戶還應(yīng)該注意哪些問題?

如何降低房產(chǎn)過戶風(fēng)險(xiǎn)?

  在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候,需要賣方向房管部門提供房產(chǎn)證以證明房屋可以正式上市交易。若是沒有房產(chǎn)證或其他房產(chǎn)證明的房屋,不能辦理過戶。

  如何降低沒房產(chǎn)證房屋的過戶風(fēng)險(xiǎn)?沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù),如果要買,是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的,但至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜,可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房者由于已經(jīng)支付了房款,肯定會(huì)吃虧。

  需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。

  另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

  二手房過戶的其他注意事項(xiàng)?

  二手房過戶對購房者非常重要,只有過戶成功后,才不會(huì)出現(xiàn)權(quán)益及房屋歸屬問題。但是二手房過戶存在風(fēng)險(xiǎn),購房者應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備。

  1.核實(shí)房屋所有權(quán)是否有問題,過戶的時(shí)候要確認(rèn)房屋共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

  2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶后再支付房屋價(jià)款,購房者可以以提存的方式辦理房屋價(jià)款的支付,從而降低過戶與資金風(fēng)險(xiǎn);

  3.對房屋的公共維修金、物業(yè)費(fèi)的結(jié)算情況進(jìn)行核實(shí),在結(jié)清所有費(fèi)用之后再辦理二手房過戶相關(guān)手續(xù);

  4.準(zhǔn)備好二手房過戶所需要的手續(xù)證件,將該繳納的稅費(fèi)(契稅等)交全,并保存完稅證明,然后到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取過戶申請,并辦理驗(yàn)證、領(lǐng)證等過戶手續(xù)。

  交易雙方在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候,需要提供個(gè)人以及房屋的證明材料,而這其中就包括了房產(chǎn)的房產(chǎn)證。如果在辦理二手房過戶的時(shí)候沒有房產(chǎn)證,那么是無法辦理過戶手續(xù)的。對于購房者來講說,這點(diǎn)是很不利的。所以購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎選房,提前核實(shí)好房屋產(chǎn)權(quán)情況,避免出現(xiàn)過戶難的情況。

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