購房定金可以退嗎 買房定金不退合法嗎

　　現(xiàn)在正是買房和裝修的旺季，看房的人還真不少，有些人是次看房的，在售樓人動人解說中，可能就會心動，而且會交定金。這里我們就要了解購房定金可以退嗎?同時還要了解購買房定金不退合法嗎等相關(guān)問題。

　　購房定金可以退嗎?有一種情況是不能退的，也有四種情況是可以退的。一起來看看吧!

　　一、定金不能返還的情況

　　如果需要買房的人沒有按照認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。

　　二、定金應(yīng)該返還的情況

　　1.若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)認購的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導(dǎo)致購房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購買者。

　　2.若開發(fā)商沒有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開發(fā)商要將購房者所交定金返還，同時還要承擔給購房者所造成的損失。

　　3.若雙方只是在正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達成一致，與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購房者。

　　4.若認購意向書關(guān)于價格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內(nèi)容達成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購房者。

　　購房定金可以退嗎?買房定金不退合法嗎?這就會涉及一些法律方面的問題。

　　1、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為了確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，假如買家履行合同后，定金要抵作價款或者收回;假如買家不履行合同，是沒有權(quán)力要求退還定金的，發(fā)展商不履行合同，是要雙倍返還定金的。當事人若以書面形式對定金作了約定同時也支付了定金，就會產(chǎn)生相應(yīng)法律后果的。

　　2、簽訂正式的房屋預(yù)售契約前認購書中會有關(guān)于定的條款，如果購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商可以不退還購房者定金;如果開發(fā)商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同書，這時購房者可要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金的話，和定金就不是一個概念，就不具法律效應(yīng)了。

　　對上就是關(guān)于購房定金可以退嗎及買房定金不退合法嗎的精彩內(nèi)容，希望能給大家?guī)硪欢◣椭τ谫I房和裝修中遇到的任何問題都可以向本網(wǎng)站尋求幫助的，幫助你們解決問題是小編的樂趣。