房子過戶費(fèi)怎么算 過戶房子要多少錢

　　房子過戶費(fèi)怎么算，房子過戶分為兩種情況，一種正常交易房產(chǎn)過戶而第二種是贈與的房產(chǎn)過戶。這兩種情況的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不一樣。那么房子過戶費(fèi)怎么算呢?下面就一起來看看房子過戶費(fèi)怎么算的介紹吧!

　　房子過戶費(fèi)怎么算

　　一、 繼承過戶

　　1.流程

　　(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　(2)接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

　　(3)較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

　　2.稅費(fèi)

　　契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

　　個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

　　交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

　　工本費(fèi)：80元。

　　公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，較低不低于200 元。

　　三.買賣過戶

　　1.流程

　　(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

　　(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

　　(3)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。

　　(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

　　(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

　　(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　2.稅費(fèi)

　　契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

　　交易費(fèi)：3元/平方米。

　　測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

　　個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

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