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集體土地能辦房產證嗎購買這種房屋有沒有安全隱患

2017-12-19 14:30 來源：裝修保障網作者：香香閱讀（）

　　隨著人們的安全意識越來越強,大多數人都在關注自己的房子能否獲得房產證。就拿集體土地來說吧!那么，集體土地能辦房產證嗎?購買這種房屋有沒有什么安全隱患呢?房屋安全沒有保障的話,你會住的安心嗎?無論是買房還是過戶,都難免會有這樣或那樣的疑問，因為有很多的資金交易風險是沒有辦法去控制的。不過別擔心，如果你對集體土地能辦房產證嗎還有疑問的話，不妨隨我一起來了解下吧!

　　集體土地能辦房產證嗎

　　按《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應按照基本單元進行登記。房屋基本單元，指有固定界限、可獨立使用且有明確、少有的編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

　　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　(六)其他必要材料。

　　正常情況下，集體土地是不能辦房產證的，不屬于個人產權，而是集體產權。如果房管局沒直接說不能辦理房產證，那就有可能土地性質會有轉變的，有可能會獲得房產證的。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，屬于小產權。我國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。你辦的是不好上市交易的。如果想辦理貸款，是不可以的。因為你的房屋不好交易，相當于不能出售。銀行不會拿自己的錢來冒險。

　　集體房產證的樓房可以買嗎?

　　可以買。集體房產證,并不是集體土地使用證。集體房產證，一般是單位集資房,單位內部有產權人名冊，只要協(xié)議清楚,擁有集體房產證的那個集體也同意,那就可以改名(只是內部改名),需留下手續(xù)和證據.防止以后拆遷補償時用得著。協(xié)議上要明確的核心是：房價是否包含土地價值在內.這是很重要的.如果錢少沒條件的話,這種房子不是不可以買,但要謹慎,協(xié)議約定明確,集體蓋章確認。

　　集體土地房產證是否能過戶

　　1、從以上角度來講，集體土地房屋可以進行房屋過戶的，但對于辦理房產證過戶的申請人有條件限制。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或同村村民。

　　2、辦理集體土地房屋房產證的房屋是合法建設完成的，才能予以房產證的辦理，辦理需提交的資料有：申請辦理集體土地房屋房產證的個人的身份證明、宅基地使用權證或集體土地所有建設用地使用權證明、申請登記辦理房產證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋的平面圖或測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產證的相關資料。