貸款買房流程分情況 你屬哪種

　　如果不能全額支付房款，或者全額支付之后會(huì)造成家庭很大的經(jīng)濟(jì)壓力，那么我們可以選擇向銀行貸款，通過(guò)十年，十五年或二十年及以上的不同年期將本金和利息還清就可以，在還完貸款之前我們可以住進(jìn)房屋中。這樣的方式對(duì)現(xiàn)代大多數(shù)工薪家庭都非常適合，所以很多人都是用這樣的方式購(gòu)買住房。不同的方式會(huì)讓貸款買房流程有所不同。

　　貸款買房流程詳解

　　貸款是用自己的資產(chǎn)抵押給銀行，以便換取到資金的方式，在換完了本金和利息之后，銀行會(huì)將我們抵押的資產(chǎn)還給我們。貸款買房同樣是這樣的方式，而且我們的抵押的資產(chǎn)就是將要購(gòu)買的這棟房屋。

　　首先在決定了要通過(guò)貸款買房之后，我們?cè)谶x購(gòu)住房時(shí)要想了解開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤是否得到銀行貸款的支持。有的樓盤得到銀行支持，辦理貸款流程會(huì)比較順利。而如果沒(méi)有得到銀行支持，辦理起來(lái)很麻煩，甚至無(wú)法辦理到貸款。在選好住房后向銀行提交貸款買房的申請(qǐng)，如果銀行審核通過(guò)，再簽訂購(gòu)房合同。

　　簽訂購(gòu)房合同之后，還要簽訂抵押貸款合同，這個(gè)合同會(huì)確定開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人和銀行三方的權(quán)益和責(zé)任，并根據(jù)銀行要求到制定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)一個(gè)專門用來(lái)還貸款的賬戶，以后定期將還款打到這個(gè)賬戶上，等到本金利息還完之后，銀行就會(huì)將房產(chǎn)證還給購(gòu)房者。

　　貸款買房人將以上手續(xù)完成之后，要到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行牡怯泜浒?。銀行核實(shí)所有手續(xù)完成之后，就會(huì)將房款支付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者按照合同約定支付銀行貸款就可以入住房屋。

　　貸款買房流程注意事項(xiàng)

　　1.辦理貸款買房需要滿足申請(qǐng)資格，要求年齡超過(guò)十八歲，不滿六十歲，擁有固定的工作和穩(wěn)定的收入。不符合條件的人無(wú)法辦理貸款買房。所以貸款買房流程步應(yīng)該是確定自己是否符合貸款買房的條件。

　　2.符合貸款買房的申請(qǐng)人要將相關(guān)資料準(zhǔn)備全，包括身份證、結(jié)婚證、工作收入證明、銀行流水單等等。特別是收入證明和銀行流水單，這些是證明具有還款能力的資料，一定要認(rèn)真準(zhǔn)備。

　　3.如果是購(gòu)買了住房公積金，那么可以用住房公積金申請(qǐng)貸款。用住房公積金申請(qǐng)貸款會(huì)比商業(yè)貸款的利率低，并且公司會(huì)承擔(dān)一部分。住房公積金相關(guān)手續(xù)要提前辦好，經(jīng)過(guò)評(píng)估審核才能完成。

　　4.購(gòu)買房屋時(shí)了解清楚樓盤是否得到銀行的貸款支持，如果銀行不支持，自己去辦理貸款不僅手續(xù)麻煩，而且很可能無(wú)法審核通過(guò)。所以先不要著急簽訂合同，等接到銀行的同意貸款的通知書(shū)之后再簽合同。

　　貸款買房的普遍性讓它變成了一個(gè)應(yīng)該掌握的常識(shí)性問(wèn)題，如果完全不了解，不僅辦理起來(lái)一頭無(wú)所，東跑西問(wèn)浪費(fèi)時(shí)間，而且很可能跑冤枉路，浪費(fèi)寶貴的時(shí)間。貸款買房流程大家都記住了嗎，需要注意的事項(xiàng)也不能忽略。