售樓部親戚大實(shí)話(huà)，這幾種戶(hù)型千萬(wàn)別買(mǎi)，公攤面積超級(jí)大

　　在買(mǎi)房的時(shí)候很多人都不知道要選擇什么戶(hù)型的比較好，有一些戶(hù)型的房子，公攤面積比較大，買(mǎi)來(lái)的話(huà)是超級(jí)不劃算的。下面我們一起來(lái)看看哪幾種戶(hù)型不能買(mǎi)。

　　一、什么戶(hù)型公攤面積大

　　1、電梯及電梯過(guò)道

　　一般來(lái)說(shuō)，高層都會(huì)配備兩部電梯，以防止一部電梯出現(xiàn)故障影響居民出行。多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門(mén)口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。

　　2、消防連廊

　　根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95》規(guī)定，超過(guò)十八層，每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩藢右陨喜糠置繉酉噜弳卧獦翘萃ㄟ^(guò)陽(yáng)臺(tái)或凹廊連通，十八層及十八層以下部分單元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶(hù)門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅，這是保證著火時(shí)居民門(mén)的安全。

　　高層住戶(hù)比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。

　　3、高層的承重墻體更厚

　　需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

　　二、如何計(jì)算裝修面積

　　1、墻面面積的計(jì)算

　　墻面的裝飾材料，一般包括涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線(xiàn)等。計(jì)算面積時(shí)，材料不同，計(jì)算方法也不同。

　　涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長(zhǎng)度乘以高度，單位以“平方米”計(jì)算。房屋裝修長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)度計(jì)算。高度，如無(wú)墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加20厘米。門(mén)窗所占面積應(yīng)扣除，但不扣除踢腳線(xiàn)、頂角線(xiàn)，單個(gè)面積在0.3平方米以?xún)?nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。

　　鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算。房屋裝修安裝踢腳板的面積按居室內(nèi)墻周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。在墻磚的面積計(jì)算上，不包括窗戶(hù)和門(mén)這塊不貼磚的部分。

　　2、地面面積的計(jì)算

　　房屋裝修地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過(guò)地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開(kāi)面積以“平方米”計(jì)算，不扣除寬度在30cm以?xún)?nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。

　　3、墻頂面面積的計(jì)算

　　天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(xiàn)(裝飾角花)及采光頂棚等。房屋裝修天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間隔墻，穿過(guò)天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。

　　希望通過(guò)本文能幫呢買(mǎi)到合適的戶(hù)型，公攤面積大的房子，一定不要買(mǎi)，超級(jí)不劃算的哦!