“LOFT”一詞早源于20世紀(jì)40年代的紐約SOHO區(qū),翻開(kāi)牛津字典上,解釋為“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。
據(jù)說(shuō)loft的誕生是因?yàn)閹讉€(gè)貧困潦倒的藝術(shù)家。這些藝術(shù)家們?cè)谝婚g空曠的廠房里,他們以自己的生活方式為依托創(chuàng)作行為的藝術(shù),或者舉辦作品展,出售自己的作品。當(dāng)時(shí)因?yàn)闆](méi)有多余的錢(qián)去改造和裝修這個(gè)廠房,這種工業(yè)建筑本身的特征就被充分地裸露在外面,與櫥窗和商品之間產(chǎn)生了巨大的視覺(jué)反差。但是令人意外的是,這種視覺(jué)矛盾反而產(chǎn)生了令人更多路過(guò)的人好奇的效果,結(jié)果沒(méi)錢(qián)改造的廢舊工廠建筑就這樣變廢為寶了。二十世紀(jì)九十年代以后,這些廠房也變成了個(gè)性、受年輕人喜愛(ài)的地方。
相比于普通的住宅,loft有幾個(gè)比較顯著的特點(diǎn):高大而開(kāi)闊的空間,上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu),類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁;戶型內(nèi)無(wú)障礙,流動(dòng)性強(qiáng);戶型間全方位組合,開(kāi)放性強(qiáng);通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局藝術(shù)性和可改造性強(qiáng)。
loft公寓的戶型通常是高舉架的小戶型,面積在30-50平米,挑高在3.6-5.2米之間。
雖然銷(xiāo)售時(shí)按一層的建筑面積來(lái)計(jì)算,但因?yàn)楦邔涌臻g的多樣性,如果設(shè)計(jì)得當(dāng),實(shí)際使用面積可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近2倍,這也是令消費(fèi)者心動(dòng)的原因。
目前在我們,loft公寓主要集中在北京、上海、香港等城市。因?yàn)檫@些城市的房?jī)r(jià)太高,loft公寓價(jià)格低,稍微改造后使用面積大。而且在這些城市人居民接受新鮮事物的能力較強(qiáng),loft公寓更容易出售。
那么這么令讓人心動(dòng)的loft公寓有沒(méi)有缺點(diǎn)呢?
當(dāng)然有。
loft公寓雖然都被設(shè)計(jì)成兩層,但是兩層折合每層的挑高空間要低于普通住宅,這樣上下空間就會(huì)狹小空悶。
因?yàn)長(zhǎng)OFT在設(shè)計(jì)的初衷是為了節(jié)約成本和提高空間利用率,根本就沒(méi)有考慮過(guò)采光和通風(fēng)的問(wèn)題,所以loft公寓通風(fēng)和采光都做的不是很好。
還有一些loft公寓水電費(fèi)會(huì)按照商用標(biāo)準(zhǔn),即普通住宅的三倍,這樣一來(lái)生活成本也就提高了不少。
而且在國(guó)內(nèi),普通住宅的產(chǎn)權(quán)有70年,但是loft公寓卻只有40年。除此之外,房屋轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)還要高于普通住宅。
所以如果大家想買(mǎi)loft公寓,就一定要權(quán)衡一下利弊,畢竟如果loft公寓真的這么好,人人就都會(huì)買(mǎi)loft公寓了。
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