買房不可忽略的八大問題 做一個精明購房人

　　買房，細(xì)節(jié)問題不可忽視!從前期準(zhǔn)備工作到后期實地看房，每一個關(guān)于“房子”的細(xì)節(jié)問題都要多加留意。

　　一、前期準(zhǔn)備工作

　　1、有了買房打算后，除了要時刻關(guān)注樓市動態(tài)、樓盤信息外，還一定要格外關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)實力。選擇一個“實力雄厚”的正規(guī)開發(fā)商可以說是至關(guān)重要。這對于房屋的質(zhì)量問題、合同簽訂和產(chǎn)權(quán)辦理等各個方面，都有著不可輕視的重要影響。

　　2、自住還是投資，買房前一定要問問自己。根據(jù)自身需求才能決定買房選擇，

　　3、買一期開發(fā)的房子，不但可以盡早入住，而且相對來說，價格也會較為便宜。

　　4、一個房子的“配套設(shè)施”有多重要，這對于每一個購房者來說，應(yīng)該都是再清楚不過的事情了。畢竟好的配套將直接決定房子的有期升值。

　　5、所選小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃。像樓棟的排列，樓間的距離，;庫的出入口，供暖的轉(zhuǎn)換站等等，這對于日后入住的生活狀態(tài)都有著不言而喻的重要影響。

　　二、后期實地看房

　　1、對于買房來說，樓房的地理位置尤為關(guān)鍵。除了要考慮到交通的便利程度外，也要考慮一些不可控的外力因素，像噪音污染、空氣污染等等，所以千萬不要買臨街的，這一點很重要。

　　2、注意小區(qū)內(nèi)的車位數(shù)量，不然日后“樓下空地”極有可能變?yōu)椤靶^(qū)停車場”。

　　3、關(guān)于樓層，一層、二層不要選。不僅噪音大，而且蚊蟲多。還有二層以上，下水道管道是獨立一條，如果發(fā)生堵塞，這個后果有點慘烈。當(dāng)然，頂層也不要選，否則一旦漏水，就很尷尬了。

　　4、防水性能，對于衛(wèi)生間來說，超級重要。所以提前做好防水試驗，至關(guān)重要。

　　5、隔音效果，對于臥室為重要，不然每到夜晚可以說就是痛苦的時刻了。