大家都知道買房時(shí),即使是同一棟樓,不同的樓層價(jià)錢也是不一樣的,有的貴,有的便宜。
買房怎樣選樓層?到底該選幾層呢?很多小伙伴都會(huì)被這些問題所困惑。在買房選樓層時(shí),雖然聽過很多選層的建議,但是居住之后還會(huì)發(fā)現(xiàn)很多不適,才發(fā)現(xiàn)這些建議有很多是不正確的。
那么,實(shí)際買房選樓層時(shí),究竟都要參考哪些指標(biāo)呢?你家樓層花的錢比別人更多,真的是值得的嗎?我們一起來(lái)看看選樓層的指標(biāo)和注意事項(xiàng)。
指標(biāo)一:生活便利性
指日常出入、起居生活是否方便,這一點(diǎn)跟家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況聯(lián)系在一起,如果家里有老人小孩,適合住較低樓層。
其實(shí)從這一點(diǎn)就發(fā)現(xiàn),不同的人選樓層的標(biāo)準(zhǔn)就已經(jīng)有很大的差別的,實(shí)際選房的過程中,實(shí)在沒有必要盲目跟風(fēng)選擇賣得貴的樓層。
簡(jiǎn)單打個(gè)比方,家里有人容易出現(xiàn)眩暈,也就不適合住在高層。居住眩暈是指居住高層樓房發(fā)生眩暈、恐高癥心理及引起心血管疾病等問題的程度。
指標(biāo)二:采光通風(fēng)情況
想要采光通風(fēng)較好的樓層,首先得考慮朝向問題。良好的朝向,能夠保證大量的陽(yáng)光直射房間,改善室內(nèi)環(huán)境,如溫度、衛(wèi)生狀況等,對(duì)居住者身心健康十分有利。
其次,主要考慮該住宅是否占據(jù)樓棟的兩個(gè)朝向,如板樓的南與北,東與西;塔樓的東與南、南與西等。一般來(lái)說(shuō)較高樓層的采光通風(fēng)肯定能更好,對(duì)于塔樓而言,有可能低樓層的采光通風(fēng)會(huì)受到一定程度影響,而板樓所受到的影響就能少一些。
指標(biāo)三:空氣質(zhì)量
隨著“霧霾”一再成為年度熱門話題,大家在買房時(shí),也越來(lái)越關(guān)心空氣質(zhì)量。對(duì)于較高的樓層,人們普遍有兩個(gè)誤區(qū),一個(gè)是樓層越高,空氣越好。其實(shí)不然,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀。
還有一個(gè)關(guān)于樓層空氣質(zhì)量的謠言,是說(shuō)“9至11層是揚(yáng)灰層”,其實(shí)也是不可信的。對(duì)此,專家也予以辟謠,他們認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的樓層,才濃度越高。
指標(biāo)四:噪音
樓層越高越安靜嗎?住在一樓離馬路的直線距離近,所以聽到的噪聲也越大嗎?其實(shí),樓層高也并不能避免噪音的打擾,聲音通常以短的路線傳播,向上的并不比向其他方向的弱,有時(shí)高層同樣可以聽見汽車的嘈雜聲。
從物理學(xué)上說(shuō),聲波是以短的路線傳播的,而且是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱,高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。此外聲波的路線跟樹林和建筑物的多少還有關(guān)系,這些因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。真正在一樓聽到的車輛噪聲,還不如在8-14層聽得真切。因?yàn)槁曇敉ǔ?
指標(biāo)五:逃生難易度
逃生難易指遇到災(zāi)難時(shí)逃生難易的程度。尤其在發(fā)生火災(zāi)或強(qiáng)烈地震時(shí),人能夠很快的逃出建筑物,避免火勢(shì)蔓延或樓房坍塌危及生命安全。
當(dāng)然,樓層越低,逃生系數(shù)就越高。
指標(biāo)六:頂樓和底層
許多購(gòu)房者不愿選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶旌軣?底層容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣較重。但頂樓和底層價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。
選頂層重要的是要考慮開發(fā)商是否做隔熱處理;選底層要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施;其次要看管道是否暢通,因?yàn)榕R近各種管道尤其下水道,萬(wàn)一堵塞就很遭殃;再次注意采光問題,底層在眾樓環(huán)抱之中,采光通風(fēng)易受限制。
指標(biāo)七:住宅樓總層數(shù)
房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國(guó)住宅規(guī)范,按總層數(shù)分為四大類:低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。
通常我們認(rèn)為,住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。開發(fā)商在定價(jià)時(shí),也會(huì)次頂層貴,依次往下價(jià)格越低。當(dāng)然不同的人也應(yīng)該區(qū)別對(duì)待,樓層越高,遮檔越少,采光越好,能夠很好的避開嘈雜的環(huán)境和粉塵污染,比較適合中青年人居住,樓層較低,上下樓很方便,可以增加外出機(jī)會(huì),適合家有小孩和老人家居住。
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