蚌埠購房商業(yè)貸款怎么辦理 公積金交多久可貸款買房

　　在安徽蚌埠購房和其他地方的商業(yè)貸款是一樣的，在蚌埠購房大多數(shù)有工作單位的人都會有公積金進行貸款的。這樣貌似比較劃算，貸款利息也會比較低。但如果是沒有交公積金的人在蚌埠購房就只能選擇商業(yè)貸款了。

　　商業(yè)貸款申請條件：

　　1、有合法的居留身份;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)及收入;

　　3、有按期償還貸款本息的能力;

　　4、有貸款行認可可以進行抵押或質(zhì)押資產(chǎn)，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人給他做擔保的;

　　5、有購買住房的合同及相關(guān)協(xié)議;

　　6、提出借款申請時，在某個銀行(如建行)有不低于購買住房所需資金的30%的存款，如果已作購房預付款支付給售房單位的，要提供付款收據(jù)的原件和復印件;

　　7、貸款銀行規(guī)定的其他的條件。

　　公積金連續(xù)正常繳存住房公積金要交滿十二個月以上才可貸款買房的。

　　公積金貸款條件如下：

　　1、具有完全民事行為能力，每月都足額繳納住房公積金的在職職工;

　　2、連續(xù)12個月以上正常繳存住房公積金;

　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購買或建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款;

　　4、在各銀行的個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;

　　5、同意將所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心所認同的擔保方式擔保。

　　公積金貸款辦理流程如下：

　　1、貸款人在申請住房公積金貸款時要到銀行提出書面申請，同時填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存的證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口本和一些其他的有效居留證件)，婚姻狀況證明;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明和其他對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;

　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明的文件;

　　(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明和有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂的三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、借款申請的資料全部齊全的，銀行將及時受理審查，同時也會報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，會及時將審批結(jié)果反饋給銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心進行復核，公積金中心核準后就會劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定足額按時發(fā)放購房貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理相關(guān)的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議要夫妻雙方簽字才能生效。

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