購買二手毛胚房注意事項(xiàng)有哪些？這些事項(xiàng)你要知道！

　　二手毛坯房其實(shí)就是二手房，只是二手毛坯房除了門窗和一些簡(jiǎn)單的墻面、地面裝修，其他什么都沒有，不能夠馬上拎包入住。雖然二手毛坯房就相當(dāng)于一個(gè)“空置房”，但是也還是有很多購房者選擇它。那么，二手毛坯房購買注意事項(xiàng)有哪些呢? 下面的文章一看便知。

　　1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況

　　如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。

　　2、房屋是否有抵押情況

　　如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時(shí)，銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。

　　3、房屋的查封狀況

　　有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過戶，糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，終房款也無法追回。

　　4、對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行審查

　　要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。

　　5、千萬記得辦理物業(yè)交接手續(xù)

　　很多購房者都會(huì)忽略這一點(diǎn)，想當(dāng)然的認(rèn)為房子過戶到自己名下了，物業(yè)也會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到自己名下，其實(shí)不是這樣的。辦完過戶，購房者要與原房主一起到物業(yè)管理中心辦理物業(yè)交接手續(xù)，結(jié)算清楚之前的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，只有辦完這些，房子才算真正是你的。

　　購買二手毛坯房的五點(diǎn)注意事項(xiàng)，這五點(diǎn)比較關(guān)鍵，其他的差不多都是軟性的規(guī)定，只有這五項(xiàng)沒問題了房子才真正的為你服務(wù)。永無后顧之憂。