買房是件大事，提前了解好購房流程十分有必要。買新房雖然不像二手房那么復雜，但需要注意的事項仍然有很多，一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，不僅會讓購房者損失金錢，還有可能會有拿不到房子的風險。因此小編特意獻上了“買房流程”，讓大家提前做好準備。
一、準備買房
買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格;其次，需要根據(jù)自己的經濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
二、看房選房
對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的?？礃影彘g是每個購房者都要經歷的環(huán)節(jié)，因此在看樣板間時，建議可帶上尺子打量下家具尺寸。
如果可以的話，也可詢問一下銷售員房屋管線位置，另外，將樣板間的燈關掉看一下自然采光，當然了，還要問清交的房子與樣板間之間的差別等等。進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
三、認購簽約
準備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分數(shù)額的定金，并簽認購書。定金繳納的比例有明文規(guī)定，比如，《擔保法》中就強調了，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，可能處于被動地位。因此簽訂合同時，應仔細閱讀合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
四、付款貸款
在簽約之前，需要先審核你的購房資質，購房資質審核通過后，直接進行網(wǎng)簽，之后要與開發(fā)商簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。
簽約后，你需要給開發(fā)商首付款，在此小編提醒一下：房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介，房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
接下來就是辦理房屋抵押貸款等事宜了。
五、驗房收房
房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。
六、繳稅、辦產證
新房在開發(fā)商拿到大產證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位費等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。
特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的資料。
以上就是關于買房流程的介紹。當然，除了買房流程外，購房者需要考慮的因素還有很多，希望以上的買房流程介紹，能夠幫助到大家買早日購買到心儀的新房。
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