購(gòu)買(mǎi)90平米二手房如何交稅？仔細(xì)一算可不簡(jiǎn)單

　　新房大部分都是期房，買(mǎi)了要等很久才能交房入住，所以不少人都選擇購(gòu)房二手房。但是，買(mǎi)二手房辦理手續(xù)比買(mǎi)新房還要麻煩，買(mǎi)過(guò)二手房的朋友都知道，二手房需要過(guò)戶，還需要交稅，那么購(gòu)買(mǎi)一套二手房，過(guò)戶和交稅分別要交多少錢(qián)?接下來(lái)小編給大家講解一下。

　　首先，大家要知道房屋性質(zhì)不同稅種不同，買(mǎi)二手房首先要交的是契稅，首套房一般情況90平方米下的房子只需要交1%契稅，通常90-144平方米的房子就要1.5%契稅，144平以上是3%。如果買(mǎi)一套售價(jià)80萬(wàn)，面積110平方米的房子，那么就需要交12000元的契稅。這是次買(mǎi)房需要繳納的契稅。

　　如果買(mǎi)房的是第二套房子，那么就需要繳納2%契稅，90平方以上的房子需要交4.76%增值稅，計(jì)算公式是房子的售價(jià)乘以4.76%增值稅，買(mǎi)一套售價(jià)80萬(wàn)的二手房就需要繳納38080元增值稅。如果是房產(chǎn)證沒(méi)有超過(guò)2年的二手房面積不超過(guò)140平方米，還需要繳納5.6%營(yíng)業(yè)稅，那就是44800元營(yíng)業(yè)稅。

　　買(mǎi)二手房還需要繳納過(guò)戶費(fèi)的，房子的過(guò)戶費(fèi)是按照房子售價(jià)的2%計(jì)算的，80萬(wàn)售價(jià)的房子就是16000元，買(mǎi)一套二手房除了要交過(guò)戶費(fèi)和稅費(fèi)之外，還需要繳納其他的工本費(fèi)、登記費(fèi)等。