房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 不同建筑用地的處理方式各不相同

　　為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年?70年房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?回答這幾個問題之前，先要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)年限、房屋使用年限、土地使用權(quán)年限這幾個含義。一般我們所說的40年產(chǎn)權(quán)、70產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限的長短，40年、70年房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?別急，如果你還在為房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

　　什么是房子產(chǎn)權(quán)?

　　房屋買賣過程中，必然會及產(chǎn)權(quán)問題。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，房屋產(chǎn)權(quán)，指對房屋行使占有、實(shí)用、處分、的權(quán)利，即擁有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)沒大小之分，只是有些人通俗的叫法，是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員間約定俗成的一種稱呼。

　　房屋屬不動產(chǎn)，與其他商品交易有所不同，對此有明確規(guī)定。買方購房后，是否取得房屋權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否取得房屋權(quán)證，該過程也被稱為產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。

　　買房你注意過房子產(chǎn)權(quán)年限嗎?

　　商品房的使用年限，按正常流程，產(chǎn)權(quán)按開發(fā)商拿地算起，共70年。一般情況下，拿地到開工到交房，大概需要2、3年的時間。正常情況下，購房者拿到房子后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有67到68年。但如果開發(fā)商捂地或捂盤，從拿地到交房就需要花五年以上的時間。

　　一般情況下，項(xiàng)目拿地到開工多2到3年。業(yè)內(nèi)人士說：產(chǎn)權(quán)減少不是“怪象”，正常的是70年，但由于各種原因，業(yè)主產(chǎn)權(quán)會受影響，也可能是地區(qū)規(guī)劃一直在變，導(dǎo)致開發(fā)商拿地后不能立售;還有部分開發(fā)商存在捂地或捂盤現(xiàn)象。產(chǎn)權(quán)減少只是開發(fā)商拿地早，對業(yè)主沒影響。

　　房屋產(chǎn)權(quán)期限影響業(yè)主的利益。根據(jù)規(guī)定：住宅用地年限為70年，期滿后由無償取得。也就是說在你居住的60多年后到期，而并不是真正的70年，且每個樓盤的使用權(quán)不一樣，甚至同樓盤的使用權(quán)也不一樣，也許是60年、62年、65年。業(yè)主的使用權(quán)到期后，會因公共利益需收回，實(shí)際上房屋也會被無償收回?？梢姡瑵撛诘膿p害很大。等于我們的總財產(chǎn)減少了很多，如果是70萬，就減少了10萬、8萬、5萬。

　　房子產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算

　　一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)長期限是70年，到期后居民沒土地使用權(quán)。而房屋附著在土地上，所以年限到期后，使用權(quán)也成了問題，這時居民須續(xù)交土地使用費(fèi)，延長土地的使用時間，房屋就可繼續(xù)使用下去。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日從開發(fā)商取得土地使用權(quán)日起算。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒開發(fā)，有的甚至幾年后才開發(fā)，等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限不足審批下來的年限。

　　70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

　　根據(jù)土地使用權(quán)處理方法，《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按約定;沒約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除公共利益需收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由無償收回。房屋所有權(quán)也就消失。

　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)無償收回，但對地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除公眾利益收回該土地，應(yīng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　以上就是房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 不同建筑用地的處理方式各不相同的相關(guān)知識介紹，土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。