對于很多人而言,買房子是一件重要的事情,如果不懂一些房產(chǎn)方面的專業(yè)知識的話,通常都會被銷售給忽悠,特別是很多廣告上面都有關(guān)于戶型和面積的宣傳手冊,如果不懂,買房子之后你將會感受到巨大的差異。
例如一套房子面積120平米,除去16平米的公攤之外,才是真正的使用面積,另外不同面積的房子,公攤比例都不同,套內(nèi)面積和室內(nèi)面積差異巨大,很多房主表示由于不懂行情,所以吃了大虧!
首先,和大家解釋一下什么叫做套內(nèi)面積,其主要由三個不同的面積組成,包括使用面積、墻體面積、陽臺面積。其中墻體的面積又有公共和非公共兩種類別,不同的面積公攤比例各不相同,房主如果要買房子的話,一定要將這些都弄清楚,否則的話可能會后悔。
另外,室內(nèi)面積的概念也很重要,這是房主除去公攤面積之后能夠真正使用的面積,并且他已經(jīng)除去了墻體的公用面積。目前,從我國的房產(chǎn)來看,沒有公攤面積的地區(qū)基本上不存在,不過近些年來,重慶的房產(chǎn)優(yōu)化之后,已經(jīng)沒有公攤面積這種說法了。
對于更多人而言,房地產(chǎn)給出的公攤面積依然沒有確切的比例,其中主要的原因是包含的東西很多,這些部分用傳統(tǒng)的尺子去衡量是不準(zhǔn)確的,并且存在很大的紕漏。因為衡量標(biāo)準(zhǔn)的不準(zhǔn)確性,所以物業(yè)就利用這些漏洞來獲取自身的利益,大部分小區(qū)物業(yè)都會按照套內(nèi)面積進行收費,所以每位住戶的物業(yè)費就多交了好幾十平米,長期下來,也是一筆很大的開銷。
很多房主在買房子的時候,都會出現(xiàn)很多的矛盾和沖突,其中公攤面積不明確也是主要的原因,對此你有什么其他的意見和看法嗎?
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