安置房有沒有房產(chǎn)證 安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件

　　因?yàn)椴疬w等原因，不少朋友因此獲得安置房。這類房屋，與商品房有什么區(qū)別?安置房相與市場(chǎng)上常見的商品房有很大的區(qū)別，是由政府出面建設(shè)的，有很大的優(yōu)惠政策。那么，安置房有沒有房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件?畢竟房產(chǎn)證是購(gòu)房者非常重視的證件，同時(shí)在未購(gòu)買房子的朋友來說，安置房可能也是他們的選擇之一，因此也很關(guān)注這個(gè)問題。別急，如果你還在為安置房有沒有房產(chǎn)證而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

　　安置房可以買嗎

　　1、建議研究當(dāng)?shù)卣摺?

　　2、若有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房買賣不受限。

　　3、若有房產(chǎn)證和集體土地證，須同村居民才可買賣。

　　4、按慣例，安置房交房后五年內(nèi)，拿不到房屋產(chǎn)證和土地證，因此法律上不允許買賣。就算購(gòu)了安置房，今后有任何問題也不受法律保護(hù)。

　　5、看土地證是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市可買;不能上市屬小產(chǎn)權(quán)房;安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，需當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。

　　6、如果要交易，建議找信任的人，保證給房款后，今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

　　7、民間支付90%，拿到房產(chǎn)證后付清房款，但要律師擔(dān)保。

　　安置房有沒有房產(chǎn)證

　　安置房有房產(chǎn)證。安置房一般分兩類：

　　一、因市政工程動(dòng)遷居民而建造的中低價(jià)商品房。如：世博動(dòng)拆遷，按有關(guān)規(guī)定：被安置人獲得這類商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，但在取得權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

　　二、因開發(fā)因素而動(dòng)拆遷，通過其他途徑為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般商品房沒區(qū)別，屬私有財(cái)產(chǎn)，無轉(zhuǎn)讓限制，可自由交易。

　　安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件

　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。

　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

　　4、查檔證明(收原件)。

　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位，需提交單位法人或其他資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證。

　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

　　友情提示：

　　1、被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按規(guī)定辦理登記手續(xù);

　　2、被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，需提交部門出具的證明。

　　安置房與商品房的區(qū)別

　　一、安置房交易時(shí)間受限

　　安置房交易時(shí)間受限，規(guī)定幾年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售。商品房無此規(guī)定，只要辦理過登記手續(xù)，就可上市交易。不過，商品期房，法律上不允許轉(zhuǎn)售。

　　二、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

　　安置房屋土地屬于劃撥，因此與正常商品房有區(qū)別。安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可上市交易。所以看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　三、相對(duì)于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面

　　商品房買受人享有所有權(quán)，包括：占有、收益、處分等。買受人可將房屋依法轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承，甚至依法出典。因買受人取得了土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。商品房比其他類型的價(jià)格高，買受人享有的權(quán)利也全面。

　　雖然，安置房與商品房有著較多的差別，但是，安置房仍然可以獲得房產(chǎn)證，也就獲得了與之相應(yīng)的權(quán)利。因此，如果只是自住，不上市交易，與商品房差別不大。

　　以上就是安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!