別只看買房五證 這8大參考指標助你購好房

　　買房重要的八大參考指標你知道嗎?五證全不全只是其中很小的一個部分，如何才能讓買到的房子不后悔，這幾個指標要一一比對!

　　一、五證

　　國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。

　　二、公攤

　　現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的。

　　三、容積率

　　總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，不可超過4。

　　四、中介

　　如果需要找中介一定要靠譜的公司，出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔。

　　五、樓層

　　頂層和層一定不要。一般來講是中間部分樓層也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右。

　　六、地理位置

　　要綜合考慮，附近要有市場、學校、醫(yī)院、公交車。不要正對著大馬路的那棟，不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。

　　七、戶型

　　戶型要南北通透，房子的戶型圖方方正正，不要缺角。

　　八、質(zhì)量

　　期房風險大點因為看不見就得交錢，現(xiàn)房可選擇余地小。一定打聽好房產(chǎn)證什么時候下。