塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼, 塔樓一般是指高層建筑 ,外觀像塔的樓型,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶(hù)在6戶(hù)以上。
從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶(hù),一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過(guò)35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶(hù)到一梯12戶(hù)。
塔樓優(yōu)點(diǎn)
建筑密度較高,房?jī)r(jià)較低;空間結(jié)構(gòu)靈活,易于改造;結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好;居高望遠(yuǎn),視野開(kāi)闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言,采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓,可以通過(guò)改裝戶(hù)內(nèi)分隔墻改變戶(hù)內(nèi)格局,居住更為靈活,而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià),也比較符合現(xiàn)有的收入。
塔樓缺點(diǎn)
均好性較差,同一層總有一些戶(hù)型在采光、通風(fēng)方面比較差,而且面積使用率要低于板樓,很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi),居住品質(zhì)大打折扣。
四大優(yōu)勢(shì)
1.節(jié)約土地資源,房?jī)r(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房?jī)r(jià),讓更多的人安居。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造。
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶(hù)內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶(hù)型。
3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好。
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。
4.居高望遠(yuǎn),視野開(kāi)闊。
塔樓住戶(hù)可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.均好性差,居住密度高。
塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上,甚至高達(dá)12戶(hù),數(shù)百戶(hù)人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶(hù)的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變。
2.使用率不高,存在灰色空間。
塔樓戶(hù)型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右,而且戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱(chēng)為“灰色空間”。
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