南充買房攻略 千萬(wàn)不能犯的九種錯(cuò)誤

　　1、以人均收入來(lái)分析房?jī)r(jià)泡沫程度的

　　對(duì)普通收入者來(lái)說(shuō)，一般情況下，房?jī)r(jià)歷來(lái)超出其購(gòu)買承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房?jī)r(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場(chǎng)，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說(shuō)，房?jī)r(jià)是有效需求群體購(gòu)買力競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來(lái)闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。

　　2、以價(jià)值決定價(jià)格來(lái)分析房?jī)r(jià)高低

　　從建筑成本、樓面價(jià)、開(kāi)發(fā)成本等分析出房?jī)r(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見(jiàn)，即便偶爾被承認(rèn)，更多的是堅(jiān)持供過(guò)于求之論點(diǎn)，伴隨對(duì)炒房客的討伐?？傊?，賣方太黑心，不買冤價(jià)房，這是不買房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈F(xiàn)實(shí)中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購(gòu)買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。

　　3、忽略土地相對(duì)稀缺性來(lái)分析房?jī)r(jià)

　　承載房子的土地，其稀缺性是決定房?jī)r(jià)及趨勢(shì)的主要因素，這一般被認(rèn)為是垃圾觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來(lái)的骨灰盒，高房?jī)r(jià)是炒起來(lái)的。

　　4、忽略自住房性能價(jià)值來(lái)分析需求剛性程度的

　　普遍地自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實(shí)中，有很多人在出租房里，因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天，了解?

　　5、采取對(duì)抗式博弈方式的

　　和開(kāi)發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買方的角度來(lái)說(shuō)是可以理解的。但是，現(xiàn)實(shí)中，對(duì)不愿讓利的買方，賣方顯然也不樂(lè)意提供共贏的機(jī)會(huì)。即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無(wú)地自容。然而現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過(guò)程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見(jiàn)得把孝順給做好了。啃老買房的，結(jié)婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點(diǎn)，可能父母反而比較安心，也不見(jiàn)得沒(méi)盡好孝道。

　　6、將買房希望寄托于集團(tuán)或首腦身上

　　指望小寶、小強(qiáng)顧及民生來(lái)打壓房?jī)r(jià)?讓我想起封建時(shí)代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來(lái)主持公道，要么盼劍俠來(lái)拯救。退一步講，如果把命運(yùn)交給別人主宰，那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你?

　　7、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣

　　房?jī)r(jià)一有降的苗頭，開(kāi)發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?他們難道不會(huì)采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量?他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完?他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，傻不拉嘰的等著挨宰?小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳。

　　8、忽略通脹分析房?jī)r(jià)、房租趨勢(shì)的

　　“漲吧漲吧，有本事漲到10萬(wàn)/平”，通貨膨脹，讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實(shí)。通脹讓以全款買房為目標(biāo)的郁悶無(wú)比，也讓提前還貸的懊惱不已。不考慮通脹計(jì)算租售比，已經(jīng)成為笑柄。

　　9、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段

　　樓市發(fā)展初級(jí)階段，其實(shí)很短暫，也不過(guò)10來(lái)年。眼睛一睜，開(kāi)發(fā)商在三環(huán)賣樓;眼睛一閉，開(kāi)發(fā)商在五環(huán)賣樓;眼睛一睜一閉，開(kāi)發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了;哎呀，咋一下市中心沒(méi)地了，偶爾開(kāi)一個(gè)新盤價(jià)格老高了，還得靠關(guān)系靠運(yùn)氣去搶。買得起就盡快買，這個(gè)建議在過(guò)去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是，血淋淋的事實(shí)證明，在此階段，地段比波段重要得多。