在合肥購(gòu)房可能有點(diǎn)丈二的和尚摸不著頭腦,不知從何下手,小編教您合肥購(gòu)房五步走,為您買(mǎi)房提供簡(jiǎn)單指導(dǎo)!
一、確定買(mǎi)房目標(biāo)
購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。
二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)
學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá),有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨
詢(xún)和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
三、積累買(mǎi)房首付款
購(gòu)房的關(guān)鍵:買(mǎi)房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部
分資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消
費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
四、篩選買(mǎi)房范圍
購(gòu)房量力而行:選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便
利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的
小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
五、節(jié)省出行時(shí)間成本
由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴,購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,若平均有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩H绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē),
或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē),就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀(guān)了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間
成本的價(jià)值就顯得驚人了。
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