買房步:做好買房前規(guī)則

　　買房之前很多購(gòu)房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著選擇房子的因素。

　　——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買房?

　　——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子?

　　1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房?

　　一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)。

　　您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢用來(lái)投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。

　　2、為什么要買房子——自住還是投資?

　　在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買住房的目的：這一次買房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資?

　　這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

　　3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒?

　　根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己買房的實(shí)際目的，接下來(lái)要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。

　　對(duì)自住的買房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班，小孩上學(xué)、老人生活在哪個(gè)方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對(duì)投資型買房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。

　　4、決定價(jià)位——買一平方米七八千的還是買二三萬(wàn)的?

　　確定了資金數(shù)額，確定了買房目的，確定了房子位置，接下來(lái)，就要確定房子的大致價(jià)位了。這是非常關(guān)鍵的，因?yàn)?，任何產(chǎn)品，不同的價(jià)格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋。

　　5、決定何時(shí)入住——期房還是現(xiàn)房?

　　期房和現(xiàn)房哪個(gè)好呢?行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來(lái)決定。期房的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤價(jià)位較低，購(gòu)房者可以得到一些折扣，而且，有些開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點(diǎn)是如果看走眼，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，不能按時(shí)交房，也有可能實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會(huì)有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾房的可能。

　　現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買后，馬上可以入住，而且，在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是，有可能價(jià)位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。所以，買期房還是買現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。

　　【溫馨提示】我們買房，一定要通過(guò)經(jīng)濟(jì)狀況、購(gòu)房用途、地段位置、房子價(jià)位和入住時(shí)間多方面考慮來(lái)決定我們的購(gòu)房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會(huì)讓我們的錢白花。