解讀南京教育地產(chǎn)政策 關(guān)注五大購(gòu)買重點(diǎn)

　　裝修網(wǎng)小編給大家整理提供的是南京教育地產(chǎn)政策，然而和多南京人并不了解南京教育地產(chǎn)政策。那么不妨來花個(gè)幾分鐘來了解一下吧!

　　鼓樓區(qū)：新生入學(xué)必須具備產(chǎn)權(quán)證、戶口簿(一家三口戶口簿，單親家庭除外)，且要求實(shí)際居住，無居住年限要求，但如果學(xué)校生源爆滿會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，讓居住時(shí)間較長(zhǎng)的二手房住戶孩子優(yōu)先入學(xué)。對(duì)施教區(qū)內(nèi)二手房每套只能安排一名學(xué)生就讀(非獨(dú)生子女家庭除外)。

　　玄武區(qū)：具備兩證，要求實(shí)際居住，居住無年限要求，但根據(jù)生源情況學(xué)校會(huì)做調(diào)整，如果生源爆滿，會(huì)考慮居住時(shí)間長(zhǎng)的二手房住戶子女優(yōu)先入學(xué)。二手房每套只能安排一名學(xué)生(非獨(dú)生子女家庭除外)。

　　白下區(qū)：兩證齊全，一定要在招生之前住進(jìn)去，招生之后住進(jìn)去就不能入學(xué)，無居住年限要求，二手房每套只能安排一名學(xué)生(非獨(dú)生子女家庭除外)。

　　秦淮區(qū)：具備兩證，實(shí)際居住，無居住年限要求，房屋出租或空掛戶頭，沒有實(shí)際居住，將不得入學(xué)。二手房每套只能安排一名學(xué)生就讀(非獨(dú)生子女家庭除外)。

　　棲霞區(qū)：具備兩證，入學(xué)前實(shí)際居住，無居住年限要求，如果是在招生后入住的，則會(huì)根據(jù)各個(gè)學(xué)校的情況另行安排。學(xué)校對(duì)施教區(qū)內(nèi)二手房每套只能安排一名學(xué)生就讀(非獨(dú)生子女家庭除外)。

　　購(gòu)買教育地產(chǎn)的五大關(guān)注事項(xiàng)：

　　注意門牌：南京市現(xiàn)有知名品牌的學(xué)校均經(jīng)過幾十年的長(zhǎng)期沉淀，經(jīng)歷了不同時(shí)期的發(fā)展歷程，已形成了各具特色的的辦學(xué)條件和較為穩(wěn)定的教育規(guī)模，所以施教區(qū)門牌也相對(duì)的穩(wěn)定，變更的情況，幾乎是很少遇到的。近年來隨著教學(xué)規(guī)模提升，施教區(qū)呈現(xiàn)擴(kuò)大的趨式?，F(xiàn)在教育部門采取的是就近入學(xué)的原則，所以購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)了解所預(yù)購(gòu)的房屋是否屬施教區(qū)范圍，在條件允許的情況下，盡可能選擇距學(xué)校較近的房屋，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大減少。

　　第二注意戶籍審查：每年的上半年，學(xué)校均會(huì)到施教區(qū)轄區(qū)派出所了解當(dāng)年符合報(bào)名年齡的準(zhǔn)新生的數(shù)量。所以這就要求預(yù)購(gòu)教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)嚴(yán)格審查所購(gòu)房屋內(nèi)原住戶的戶籍狀況，準(zhǔn)確了解該房屋戶籍內(nèi)現(xiàn)有人數(shù)年齡、遷移時(shí)間。還有一點(diǎn)需要提醒的是有些極個(gè)別的房屋，曾出現(xiàn)除現(xiàn)房主戶口外，還掛有遺留戶口不能遷出的歷史問題，這種情況將導(dǎo)致新購(gòu)房者不能順利的遷入戶口，因此戶籍的審查也是購(gòu)買教育地產(chǎn)的關(guān)鍵步驟。

　　第三注意所購(gòu)房屋學(xué)籍的使用情況：由于現(xiàn)在房源稀缺，不少家長(zhǎng)欲提前購(gòu)買教育地產(chǎn)，另外相當(dāng)一部分房主由于各種原因，在孩子未畢業(yè)時(shí)就考慮售房或已售房，這樣就存在學(xué)籍占用的情形，為避免風(fēng)險(xiǎn)的存在，購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)確知曉該房學(xué)籍的占用情況、占用時(shí)間，并以此推算自己的孩子能否順利按時(shí)報(bào)名、入學(xué)，對(duì)此，要求房主必須在賣房時(shí)必須如實(shí)告知學(xué)籍的使用狀況。

　　第四注意房屋交付時(shí)間：現(xiàn)在部分學(xué)校要求提前入住，而且每年初名校還要對(duì)適齡生進(jìn)行家訪，這樣就要求購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要準(zhǔn)確了解房屋交付的時(shí)間，在報(bào)名當(dāng)年年初，提前入住是必要的。

　　第五注意名校招生政策：每年四月份左右，各學(xué)校都會(huì)將本年度新入學(xué)政策、招生規(guī)定，通過網(wǎng)站、報(bào)紙和學(xué)校廣告欄予以公示，家長(zhǎng)們可以多加留意，全面了解相關(guān)要求。