中山二手房怎么交易？中山二手房交易注意事項

　　二手房交易也具有一定的風(fēng)險，有很多需要注意的事項，也需要購房者對二手房有一定的認(rèn)識。那么在中山二手房交易過程中應(yīng)該具體注意哪些事項呢?裝修網(wǎng)小編為您一一作答。

　　一、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查， 二手房產(chǎn)權(quán)確定方式

　　在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。

　　要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。

　　第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。，應(yīng)提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。

　　，應(yīng)提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。

　　二、二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立

　　1,要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

　　2,與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定

　　金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

　　3,與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

　　4,收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

　　三,買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同

　　1、必須確認(rèn)房主真實身份

　　2、必須明確雙方責(zé)任

　　3、必須標(biāo)明付款過戶時間

　　4、必須標(biāo)明費用交接時間

　　5、必須由代理費用細(xì)單

　　6、買主必須見房主

　　7、必須學(xué)會補(bǔ)充協(xié)議