2016昆山買房攻略 簽合同需要注意哪些

　　買房向來是一個燒錢的活，所以每一位購房者懷著對自己人生負責(zé)的態(tài)度，有必要在買房前先像一個認真的學(xué)生一樣把買房攻略好好學(xué)習(xí)一下。從貸款到選房，再到簽合同，每一個環(huán)節(jié)都好好認真研讀一下。買房的時候一定會有很大的幫助的!

　　首先，說一說貸款注意事項，對于剛剛工作幾年的剛需族，大都是由家里父輩給交完首付，然后由自己慢慢還貸。所以年輕的80、90后更關(guān)心房貸的問題。

　　前期準(zhǔn)備：在你買房之前，是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!會增加你的審核通過率!

　　貸款盡量貸整數(shù)：因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。所以條件允許，盡量貸整數(shù)!

　　買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了，盡量在一個公司呆著。

　　盡量讓開發(fā)商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā) ，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!

　　再來說說買房實際操作中關(guān)鍵的一步——選房。選房有哪些注意事項呢?細細讀來才發(fā)現(xiàn)，學(xué)問大了!

　　避免定金陷阱：很多開發(fā)商都會打出多少*多少的**活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同!而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!

　　觀看房屋面積：有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!

　　查看開發(fā)商口碑：網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!避免買到黑心開發(fā)商的房子!!

　　看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;2、《建設(shè)工程施工許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;5、《國有土地使用證》。

　　一步就是簽合同了。簽合同需要注意哪些呢?

　　盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同：買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。找買過房子的朋友一起去， 這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

　　退房協(xié)議要看仔細：在買房貸款下發(fā)過程中，有的時候會出現(xiàn)很多爭議!而且特別是購買期房，在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!!

　　交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間需要看仔細：交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方!因為這是作為以后收房的重要的依據(jù)!

　　贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)!

　　看上去這么多要注意的地方，是不是剛才還興致勃勃，頓時有那么一些懈怠。其實如果遇到一個好樓盤，有很多問題就都不是問題了。