上半年,多個城市房價上漲,買房如何節(jié)省成本成為不少人關心的問題,2016年買房怎么貸款合適?
1.貸款方式——巧利用公積金利率優(yōu)勢
我們知道,期限5年以上,公積金貸款基準利率為3.25%,商業(yè)貸款基準利率為4.90%,公積金相對商業(yè)貸款利率更低,相同的條件下,意味著公積金支付的利息、每月月供會更少,更能節(jié)省購房成本。
另外,公積金貸款額度不夠,可以選擇組合貸款,組合貸款的組合原則,要做到公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠,可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。
2.還款方式——還款能力強的人可選擇等額本金還款
我們知道,房貸還款方式常見的有兩種,等額本金和等額本息,等額本金前期還款壓力較大,但隨著時間的推移,房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變,但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息,所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息,不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人,購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。
3.貸款利率——選擇利率惠的銀行貸款
各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同,選擇利率的銀行貸款,可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是惠的,可查詢銀行實時利率,自行選擇貸款銀行。
4.貸款利息——適當考慮提前還貸
選擇了等額本金還款法,房貸還了不到三分之一,等額本息還款法房貸還了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考慮提前還貸,也是一個省利息的方法。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是節(jié)省利息的方法,辦理手續(xù)也簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行,不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。